Структуры банка "Открытие" взяли под контроль банкротство компании, которой принадлежит бизнес-центр "Росгосстрах" на Ушаковской наб., 5. Именно им достанется основная часть средств от продажи объекта, покупателем которого может стать "Росгосстрах".
На этой неделе начался приём заявок на торги по продаже бизнес-центра площадью 5,6 тыс. м2 на Ушаковской наб., 5 вместе с земельным участком площадью 3,7 тыс. м2. Начальная цена торгов — 488 млн рублей. Бизнес-центр с большой надписью "Росгосстрах" на крыше был построен структурами одноимённой страховой компании. В нём расположена дирекция филиала "Росгосстраха" в Петербурге и Ленинградской области.
Недвижимость продаётся в рамках банкротства ООО "Ратибор", учреждённого кипрской компанией. Здание и основная часть земли находятся в залоге ООО "Менеджмент-консалтинг". Это позволит компании получить 80% суммы от продажи объекта, подтвердил "Деловому Петербургу" арбитражный управляющий "Ратибора" Алексей Яременко. В конкурсную массу пойдут лишь оставшиеся 20%.
За контроль над банкротством ООО "Ратибор" боролись ООО "Менеджмент-консалтинг", на 19% принадлежащее банку "Открытие" (оставшаяся доля записана на кипрский офшор) и ООО "Тендер". Единственный учредитель последнего Наталия Панчева была владелицей ООО "Инком Холдинг", которому принадлежало 99% ЗАО "РГС-Холдинг". Последнее было создано в 2005 году. Год спустя к нему присоединился ряд региональных филиалов "Росгосстраха", а в 2008 году ЗАО "РГС-Холдинг" обанкротилось. В 2016–2020 годах "Росгосстрах" перешёл в собственность банка "Открытие". Переход сопровождался уголовными делами в отношении прежних владельцев и аффилированных лиц.
13 января 2022 года Верховный суд отказался рассматривать жалобу ООО "Тендер" на решения нижестоящих судов, признавших законными цепочку сделок, в силу которых недвижимость "Ратибора" оказалась в залоге "Менеджмент-консалтинга".
"ООО "Тендер" является основным кредитором ООО "Ратибор", требования которого не обеспечены залогом, — объясняет партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. — В случае банкротства должника статус "залогового" предоставляет кредитору (ООО "Менеджмент-консалтинг") определённые преимущества перед остальными".
Алексей Яременко в разговоре с "ДП" подтвердил, что общий размер требований кредиторов "Ратибора" составляет порядка 1 млрд рублей. Но, согласно отчёту об оценке имущества должника, кроме бизнес-центра с земельным участком, у него фактически больше нет ценных активов.
"Мы наблюдаем за ситуацией с продажей здания, и по результатам анализа примем решение об участии в торгах", — сообщили "ДП" в пресс-службе "Росгосстраха". В пресс-службе банка "Открытие" сказали, что банк не участвует в процедуре банкротства ООО "Ратибор" и распродаже его активов.
Цена бизнес-центра в ходе торгов может вырасти, но не сильно, считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. "Верхний предел стоимости составляет 100–110 тыс. за м2, — говорит он. — Объект экспонировался на рынке довольно длительное время и до сих пор не продан. Поэтому ажиотажного спроса на него не будет. При этом здание небольшое и имеет видовые характеристики, поэтому вполне может найти своего покупателя".
Кроме бизнес-центра на Ушаковской наб., у "Росгосстраха" в лице его дочерней компании "Кловер групп" был ещё один девелоперский проект в Петербурге — апарт-отель "Голландия" на Галерной ул., 40. За него тоже до недавнего времени шла борьба в судах с участием структур, ранее имевших отношение к "Росгосстраху". На данный момент часть помещений находится в собственности нижегородского ООО "Отель-сервис". Компания банкротится и в 2020 году продала 32 машиноместа на Галерной, 40, владельцу и генеральному директору "СК Сити-строй" Илье Филину.
