По итогам 2021 года спрос на склады в Петербурге увеличился в 2,6 раза. Уровень вакансии при этом остаётся меньше 1% и расти не собирается.
Объём арендованной складской недвижимости, по данным Colliers, составил 625 тыс. м². Годом ранее было арендовано лишь 243 тыс. м². На долю торговых и дистрибуционных компаний пришлось более 79% всего объёма сделок (496 тыс. м²). Главный драйвер — рост продаж в e–commerce. 57% сделок заключили маркетплейсы. Только на Ozon пришлось 42%, или более 260 тыс. м² складских площадей.
В JLL добавляют, что при этом прирост нового предложения на рынке оказался меньше ожидаемого в 2 раза.
За год введено в эксплуатацию всего 10 складских комплексов площадью 150 тыс. м², которые к концу года уже полностью были сданы в аренду.
"В среднем по рынку вакантность снизилась до 0,9%, и это пока не рекорд, так как в 2013 году доля свободных площадей опускалась до 0,4%", — уточняют в компании JLL в Петербурге.
Совокупный объём складских площадей, заявленный девелоперами к вводу в эксплуатацию в 2022 году (с учётом объектов, ввод которых был перенесён с 2021–го), составит около 350 тыс. м², рассказали в Knight Frank St Petersburg. При этом для аренды предназначено только около 30% данных площадей.
Аналитики констатируют, что фактором, повлиявшим на столь стремительное наращивание активности девелоперов складской недвижимости, стало развитие розничной торговли.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев отмечает, что, учитывая высокий объём запросов на качественные складские комплексы, стабильно высокие показатели будут наблюдаться ближайшие несколько лет.
