Себестоимость строительства в Петербурге выросла на 50%

Не исключено, что Россия отменит пошлины на ввоз строительных материалов, если рост цен на них не остановится. "У нас есть ряд ограничений на пошлины на ввоз строительных материалов, чтобы развивать свой рынок. Я считаю, это правильно. Но если у нас цены так будут расти, значит надо отменять пошлины. Мы даём возможность развиваться (российским производителям. — Ред.), это очень хорошо. Но мы за это платим", — сказал вице–премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия–24".

Он заверил, что вводить государственное регулирование цен на стройматериалы не планируется. "Такой подход нарушает рыночные принципы. Но мы будем заниматься отдельными факторами, влияющими на рост цен", — заявил вице–премьер. По его мнению, государство должно вмешиваться лишь в тех случаях, когда повышение цен происходит из–за использования локальных монополий. В качестве примера он привёл подорожание щебня в российских карьерах на 30–50%.

По данным Росстата, стройматериалы в стране в прошлом году подорожали на 23,2%. Впрочем, в Петербурге зафиксирован более сильный рост. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), за 2021 год себестоимость строительства жилья в городе в среднем увеличилась на 50%. Например, минеральная вата подорожала на 135%, ПВХ–изделия — на 60%, тёплые полы — на 50%. "Учитывая стоимость материалов и работ, отделка стала дороже для девелопера на 68%. Затраты на внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%. На 50% стало дороже возведение наземной части зданий, а монолитный каркас — на 52%. Рекордсменом стали работы по остеклению балконов и лоджий — цена выросла на 150%", — подсчитала Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".

По мнению Василия Селиванова, руководителя холдинга Legenda, отмена ввозных пошлин "точно небесполезна". "Тем не менее уже сейчас превалирующая доля материалов, используемых в строительстве, приходится на российских производителей. В нашей компании она составляет более 80%. В случае отмены пошлин у нас будут основания пересмотреть некоторые категории комплектующих и иметь возможность выбирать из альтернатив", — говорит он.

Впрочем, как полагает генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова, лишь отмена пошлин не способна остановить рост цен. "Здесь много слагаемых, в сумме влияющих на конечную стоимость продукта. К примеру, значительное увеличение цены на землю, вымывание интересных предложений в хороших локациях", — говорит эксперт.

В любом случае все материалы заменить импортными не получится. Поставки песка, щебня, цемента и арматуры могут быть только местными. А такие материалы, как системы кондиционирования или вентиляции, зачастую, наоборот, только импортные, но они несущественны в структуре себестоимости строительства по сравнению с остальными затратами.

Как говорит Олег Данилов, руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management, в прошлом году локализованные в России производства по сути с существенным запасом хеджировали риски по смежным комплектующим и пользовались монопольным положением, стабильным спросом и бурно растущим рынком строительства.

"При этом сроки поставок увеличились многократно — до нескольких месяцев. Поставщики всё чаще переносили даты поставок и перевыставляли счета с удорожанием, даже после 100%–ных предоплат", — рассказывает он.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg, напоминает, что базовые материалы (сталь, пиломатериалы и древесина) торгуются на мировых биржах, что оказывает влияние на их внутреннюю стоимость. "Точно так же кризис производства и высокий спрос на других рынках не позволят перенаправить отсутствующие объёмы материала к нам. Более того, другие страны тоже при дефиците могут ввести заградительные пошлины на экспорт материала", — уверен эксперт.