Группа компаний "Глобал ЭМ" получила разрешение на строительство бизнес–центра класса В общей площадью более 60 тыс. м2. Впрочем, строить девелопер не будет — он намерен продать проект.
Госстройнадзор выдал компании два разрешения на строительство общественно–делового центра на Цветочной улице, рядом с Московскими воротами. На территории, которая принадлежит ЗАО "Ленпродмаш", АО "Специализированный застройщик “Толиман”" (входит в группу "Глобал ЭМ") может возвести два офисных центра — на 50 тыс. и 10 тыс. м2 недвижимости.
Арендопригодная площадь 12–этажного бизнес–центра — 38 тыс. м2. На подземном этаже разместятся автостоянка и технические помещения.
Архитектурный облик здания разрабатывался с привлечением бюро Sloi Architects.
Строительство должно быть завершено в 2026 году. Сейчас на участке находятся одно– и двухэтажные нежилые постройки, возведённые в 1930–х годах. Но, как рассказали в "Глобал ЭМ", самостоятельно строить деловой центр они не планируют. Компания выступила в роли ленд–девелопера — был найден перспективный участок, выполнены работы по подготовке всей градостроительной документации, получено разрешение на строительство.
"Для нас это новый этап проектирования и сопровождения объекта в рамках реновации территории в центральной части города. Компания планирует продолжать развитие в данном направлении и наращивать пул подобных проектов", — рассказывает Вадим Парадник, генеральный директор ГК "Глобал ЭМ".
По его словам, уже заключён договор купли–продажи с застройщиком, который будет реализовывать проект, а затем управлять им. "Наряду с договором подписано соглашение о конфиденциальности, поэтому покупателя и сумму сделки мы разглашать не имеем права", — добавляет он.
По оценке "Глобал ЭМ", объём инвестиций в строительство объекта может составить 2,5–3 млрд рублей, срок окупаемости — около 10 лет.
Как рассказывает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL, в Санкт–Петербурге сделки с коммерческими объектами, обладающими разрешением на строительство, в отличие от жилого сегмента, не столь часты.
"Этому есть несколько объяснений. Во–первых, получение разрешения на строительство “запускает счётчик” стройки — объект необходимо ввести в эксплуатацию не позднее указанной в документе даты. Если текущий собственник будет продавать его, скажем, год, значит, и для покупателя период строительства сократится на те же 12 месяцев, и ему придётся заниматься продлением сроков", — рассказывает эксперт.
Кроме того, в коммерческой недвижимости каждый игрок видит проект по–своему, тогда как в согласованном проекте новый инвестор сможет изменить только детали. Для внесения корректив, например, в шаг колонн будет необходимо вновь выходить на экспертизу и запускать трудоёмкий процесс. "Более логичной является продажа участка с градостроительным планом до согласования финального инвестпроекта", — считает Сергей Владимиров.
Территория вдоль Лиговского проспекта очень разнородна: операторы точечно проводят редевелопмент, реализуя объекты как жилищного строительства, так и коммерческого. Близость к метро и центру города делает эту локацию очень перспективной. Так, три очереди соседнего бизнес–центра "Премьер Лига" полностью сданы в аренду.
