Несмотря на турбулентность рынка, спрос на качественные помещения для стрит–ретейла остаётся высоким. Особенно на проекты в историческом центре.
На этой неделе ГК "ПСК" разнообразила предложение на рынке за счёт целого ряда объектов в премиальном проекте на набережной реки Карповки, 31.
"В первом пуле — 14 из 29 коммерческих помещений свободного назначения площадью от 60 до 200 м2. Все они расположены на первом этаже жилого комплекса “Северная корона”. Одна из особенностей проекта — протяжённость фасадов вдоль набережной на 250 метров", — говорится в сообщении компании.
Трофейная недвижимость
Таким образом, большинство коммерческих помещений в проекте являются видовыми, с выходом на новый променад, который появится вдоль "Северной короны" по окончании строительства. Как говорят участники рынка, стартовая цена продаж данного типа недвижимости в этом районе начинается от 450 тыс. рублей за м2.
"Локация Карповка — Каменноостровский не даёт высоких арендных ставок, равновесных стоимости квадратного метра. Но в этой локации недвижимость является “трофейным” лотом для сохранения денег. И спрос будет подстёгнут быстрым обесцениванием рубля и высоким темпом инфляции", — считает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. По его оценке, доходность стрит–ретейла в этом районе составит около 6% годовых.
Для торговых операторов, рассматривающих помещения в таком формате, Петроградская сторона по–прежнему привлекательна.
"Два крупнейших торговых коридора — Большой проспект и Каменноостровский проспект. На этих ключевых магистралях расположено наибольшее количество и объём стрит–ретейла", — говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Соответственно, не менее привлекательны помещения в высококлассных жилых комплексах рядом с ними.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в прошлом году ставки на Большом пр. П.С. выросли на 11,7% — до 3350 рублей в месяц за м2 (диапазон запрашиваемых ставок аренды — 2200–4500 рублей с НДС). На Каменноостровском проспекте стоимость аренды увеличилась на 6% (1700–4500 рублей с НДС).
Свято место
Как говорят участники рынка, до последнего времени в локации набережная реки Карповки — Каменноостровский проспект свободных помещений в аренду представлено не было, поэтому спрос со стороны арендаторов на них будет большой.
"Конечно, со стороны операторов высокой ценовой аудитории, ориентированной на аудиторию ЖК. Портрет будет зависеть от площади и технических условий помещений. В целом портрет не ограничен сферой ретейла или бизнеса, он ограничен ценовым сегментом. Как правило, такие проекты интересны продуктовым сетям, как “Азбука вкуса”, винным магазинам и цветочным салонам прайм–сегмента, различным медицинским клиникам и салонам красоты", — уверен Алексей Лазутин.
Как рассказали в ГК "ПСК", продажу коммерческих помещений решено проводить через конкурс, который продлится до 25 апреля. Цена будет определена по итогам поданных заявок.
"Нечётная сторона набережной реки Карповки впервые пополняется предложением качественных коммерческих помещений в проекте жилой недвижимости на активной стадии строительства. Сейчас на площадке идут монолитные работы, в центральном корпусе возводится шестой этаж. Вместе с этим осуществляется реконструкция исторического корпуса — бывшего доходного дома Покотиловой", — сообщили представители девелопера.
Ретейл с ипотекой
Одновременно со стартом продаж ГК "ПСК" совместно с банком "ДОМ.РФ" реализует программу ипотечного кредитования приобретения коммерческой недвижимости по ставке от 11,5% годовых для малого и среднего бизнеса.
Такие условия займа доступны при первоначальном взносе от 50% — минимальная ставка будет действовать первые 3 года. Она повышается до 12%, если покрыта доля стоимости объекта менее 50%. При этом сумма кредита не должна превышать 60% от стоимости недвижимости — установлен лимит в 100 млн рублей. Заём предоставляется на срок от 6 месяцев до 15 лет.
"Программа бизнес–ипотеки значительно упрощает процедуру покупки недвижимости для компаний малого и среднего бизнеса. Оформить кредит можно с минимальным набором документов: бухгалтерской отчётностью и справками по счетам", — рассказала руководитель развития кредитования малого бизнеса банка "ДОМ.РФ" Елена Пигасова.
Бизнес–ипотека распространится не только на приобретение помещений в "Северной короне", но и на покупку апартаментов, коммерческой и офисной недвижимости, а также квартир во всех объектах ГК "ПСК": FRIENDS, апарт–комплексе START, а также апарт–отелях сети Avenir — Putilov, Moskovsky, Kirovsky. В рамках программы можно оформить кредит на покупку помещений как в готовых объектах, так и в строящихся, в том числе по договору уступки прав требования.
“
Интерес к коммерческим помещениям в "Северной короне" проявлялся практически с начала строительства и был обусловлен расположением. Рядом с Каменноостровским проспектом, в окружении знаменитой исторической застройки, с сочетанием автомобильного и пешеходного трафика, а также дальнейшими перспективами продолжения как жилой застройки, так и планов развития общественных зон вдоль набережной реки Карповки. Сейчас мы готовы удовлетворить интерес к размещению здесь коммерческой инфраструктуры.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
