Девелоперские компании продолжают реализовывать совместные программы с российскими банками по субсидированию ипотечных ставок для приобретения апартаментов.
В начале недели о запуске подобного продукта заявила группа компаний "ПСК". Застройщик совместно с ПАО "Сбербанк" улучшил условия по программе субсидированной ипотеки на апартаменты. Теперь ставка на первый год кредитования составит от 4,1% годовых. В последующем — от 16,9%. Ипотечный кредит предоставляется на срок до 30 лет.
Также предлагается субсидированная ставка на первые 2 года от 9,2%. Далее — от 16,9%. Кроме того, покупателям апартаментов доступна программа со ставкой от 12,1% годовых на весь срок кредитования. "Впоследствии ипотечный кредит может быть рефинансирован по мере дальнейшего снижения ключевой ставки Центрального банка России", — рассказали в компании.
"Для покупателей это отличная новость: ставка на первый год значительно ниже, чем, например, у льготной ипотеки на жильё. Далее, с запуском апарт–отелей в эксплуатацию, доходность фактически компенсирует большую часть ипотечного платежа", — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, субсидированная ипотека на апарты — неплохой инструмент для частных инвесторов, которые приобретают один или несколько лотов.
Практика показывает, что при появлении сниженной процентной ставки на неё приходится половина всех сделок с привлечением заёмных средств.
"Ипотека, субсидируемая застройщиком, хороший инструмент для поддержки спроса. Наличие “скидки” от девелопера в ряде случаев может сыграть решающую роль при выборе проекта покупателем", — отмечает Виталий Коробов, генеральный директор Element development.
Сейчас, по словам экспертов, объём сделок на рынке апартаментов с применением собственных ипотечных программ не превышает 15–20% от общего объёма по выданной ипотеке, но будет только расти.
Одновременно с программой по субсидированию целевого займа ГК "ПСК" вывела в продажу новый пул апартаментов в сети апарт–отелей Avenir: третий этаж в Moskovsky Avenir — 25 юнитов, второй в Kirovsky Avenir — 43 юнита и четырнадцатый, последний этаж в Putilov Avenir — 28 юнитов. Всего в продажу выведено 96 новых номеров.
Стоимость апартаментов начинается от 7,1 млн рублей в Moskovsky Avenir, от 4,3 млн — в Kirovsky Avenir и от 4,7 млн — в Putilov Avenir. Первым в эксплуатацию будет введён Putilov Avenir — соответствующий акт ожидается в ближайшее время. Строительство ещё двух проектов сети будет завершено до конца текущего года: сейчас выполняется внутренняя отделка.
"Динамика спроса в сегменте апартаментов соответствует нашим ожиданиям. Это позволяет своевременно выводить в продажу новые лоты. Сейчас в Putilov Avenir реализовано 77% номерного фонда. Это один из самых ожидаемых проектов апарт–отелей на рынке — первый в Кировском районе. Kirovsky и Moskovsky Avenir также в скором времени пополнят рынок качественного размещения в Петербурге. Каждый проект ориентирован на разную целевую аудиторию, но неизменно предлагает арендаторам отличную транспортную доступность", — рассказывает Сергей Софронов.
При покупке апартаментов в сети Avenir собственник может заключить договор на передачу недвижимости в управление по программам доходности. Этой задачей после ввода апарт–отелей в эксплуатацию займётся PSK Invest — управляющая компания в составе ГК "ПСК".
