Конюшенному ведомству наконец нашли одобренного Смольным инвестора — спустя 12 лет после того, как здание попытались ввести в оборот. Интерьеры должны сохраниться. Вопрос: сохранится ли инвестор?
Прошедший в понедельник, 30 мая, аукцион на право льготной аренды "за рубль" здания Конюшенного ведомства на Конюшенной пл., 1, как будто поставил точку в истории со спасением и вовлечением в инвестиционный оборот федерального памятника. Долгие годы он стоит заброшенным, привлекая внимание горожан, инвесторов и градозащитников, солидарных в том, что такое состояние объекта в центре Петербурга — позор для культурной столицы. Всерьёз обсуждается и риск того, что аварийное здание вот–вот "сползёт" в Мойку.
Однако опрошенные "ДП" эксперты всерьёз сомневаются, что история подошла к финалу. На прошедших торгах победителем стало ООО "БахчаСарай", которое связывают с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова. Эта компания, по данным источников "ДП", и сподвигла город подготовить и провести торги по Конюшенному ведомству. "Подготовка шла почти полтора года, что для Петербурга достаточно быстрый срок", — саркастически прокомментировал "ДП" один из бывших чиновников Смольного, работавший в инвестиционном блоке.
Победитель–ноунейм
По данным ЕГРЮЛ, компания с названием "БахчаСарай" зарегистрирована в Москве, её единственный учредитель — Ирина Ершова. Как писал "ДП", она также возглавляет ООО "Правовой редут" и ООО "Нова Бахча". Последнее на 90% (через ООО "Толлинг") принадлежит кипрской "Грикима Холдингз Лимитед" и на 10% — Илюше Юсупову. В числе бывших соучредителей "Киевской площади" Года Нисанова значится Владислав Илюшаевич Юсупов. Олег Илюшаевич Юсупов является соучредителем компании "Грандтитул", как и партнёр Года Нисанова по "Киевской площади" Роман Илиев. Однако официально "Киевская площадь" от связи с "БахчаСарай" открестилась.
Уставной капитал "БахчаСарай" — 100 тыс. рублей. Основной вид деятельности по ОКВЭД — розничная торговля преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах.
Начались жалобы
По итогам торгов начальная цена (размер арендной платы за месяц на срок проведения работ) выросла с 2,9 млн до 3,4 млн рублей. Таким образом, если на реализацию проекта уйдёт 7 лет (максимальный срок по условиям типового договора), "БахчаСарай" заплатит в бюджет 285,6 млн рублей. После реставрации ставку снизят до 1 руб./м2. Возможность завершить работы быстрее практически равна нулю, отмечают девелоперы. Как ранее писал "ДП", сжатые сроки работ были единственным камнем преткновения при согласовании продажи ведомства "за рубль".
Официально в Смольном итоги торгов не комментируют — по крайней мере до подписания договора аренды.
Связанная с бенефициаром победителя аукциона таинственность, настораживающая активистов, имеет под собой основания. Во–первых, к зданию приковано внимание градозащитников, в последние месяцы заметно активизировавшихся. Во–вторых, не исключены юридические споры.
Как сообщал "ДП", участие в аукционе хотела принять компания "Альфа", связанная с "Конкордом" Евгения Пригожина. Её заявку (как и ещё три другие) отклонили. Компания пожаловалась в УФАС, однако перенести подведение итогов на основании этой жалобы не удалось. По данным "Конкорда", рассмотрение будет продолжено завтра, 2 июня, а "в случае принятия решения о неправомерности действий организатора торгов их результаты будут аннулированы", сообщили "ДП" в компании.
"С причинами отказа в АО “Альфа” категорически не согласны. В связи с этим юристы уже обратились в арбитражный суд с исковым заявлением. Мы будем добиваться справедливого решения", — прокомментировали в пресс–службе "Конкорда".
О страхах Смольного, связанных с участием в аукционе структур Евгения Пригожина, "ДП" писал ранее. Им и до того с трудом удавалось найти общий язык с городскими властями. Так, чиновники не поддержали их идею строительства намыва у Лисьего Носа, а сейчас, видимо, не собираются отдавать им территорию в Горской.
Если итоги аукциона удастся оспорить, Конюшенное ведомство опять останется без инвестора.
Обширный предмет
В апреле нынешнего года по Конюшенному ведомству было утверждено новое охранное обязательство (как можно предположить, в связи с планами провести торги). Этим документом КГИОП значительно продлил сроки работ на объекте. Если раньше "выполнить работы по ремонту и реставрации" предписывалось до 15 февраля 2024 года, то теперь в течение 2 лет нужно только разрабатывать проектную документацию на реставрацию центрального павильона — храма Спаса Нерукотворного Образа, что расположен по центру здания со стороны Конюшенной пл. Отреставрирован он должен быть в течение 5 лет. Оставшуюся часть Конюшенного ведомства вместе с территорией требуется привести в порядок в течение 7 лет.
Предмет охраны достаточно обширен: не должны быть нарушены фасады, объёмы здания и его планировка, конфигурация кровли и внутренние конструкции (включая столбы и колонны). Охраняются несколько лестниц, плитка на полу и отделка интерьеров, в частности в церкви и в пятикомнатной квартире Маннергейма (военачальник прожил здесь 5 лет). В этой квартире сохранился ещё и камин. Несколько лет назад её собирались приспособить под музей, но не Маннергейма, а жилья начала XX века.
