Компактный дом на Шпалерной улице может купить арендатор или соседи. Другой вариант — непрофессиональные инвесторы, стремящиеся сохранить средства в метрах.
Комитет имущественных отношений выпустил распоряжение о приватизации здания на Шпалерной ул., 28, лит. В. Здание (979,1 м2) и участок под ним (673 м2) продадут на электронных торгах. Начальная цена и дата торгов ещё не определены. Дом относится к выявленным объектам культурного наследия, это служебный внутренний флигель при жилом доме Шпалерной мануфактуры. Сейчас его занимает сауна.
Стартовая стоимость на торгах будет меньше 100 млн рублей, прогнозируют эксперты.
"Мне кажется, что главные претенденты на это здание — непосредственно арендатор или собственники помещений в соседних зданиях. Приобретение объекта с целью инвестиций малоинтересно по причине небольшой площади, устаревших технических решений и расположения здания во дворе жилого дома", — комментирует Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St Petersburg.
Обременения по линии охраны памятников и компактный размер делают такой объект не особо интересным и для девелоперов, занимающихся реконструкцией под жильё или апартаменты.
В то же время в последние месяцы на рынке появилось достаточно много новых лиц, которые ищут варианты для сохранения средств в надёжном активе, не доверяя банковским депозитам, рассказывают брокеры. Сделки с такими покупателями проходят в том числе по госнедвижимости. В их планы обычно не входит развитие объектов, в будущем их, скорее всего, снова выставят на продажу, причём, возможно, даже без наценки.
В качестве примера можно привести проект приспособления для современного использования дома Игеля на Каменноостровском проспекте, который за последние годы уже несколько раз сменил владельца (точнее, собственника юрлица, с которым город подписал концессионное соглашение в начале 2020 года).
