Несмотря на то что большую часть первого полугодия рынок строящейся недвижимости был в подмороженном состоянии, застройщики активно искали участки под новые проекты. "ДП" выбрал наиболее интересные сделки из тех, что произошли на рынке в первом полугодии. Их общая сумма составила около 15 млрд рублей.
Поближе к форуму
3,5 млрд рублей, 368,3 тыс. м²
"Группа ЛСР" приобрела 57,9 га в Пушкинском районе возле "Экспофорума". Здесь девелопер намерен построить 368,3 тыс. м2 недвижимости, из них — 200 тыс. м2 жилья. Проект получил рабочее название "Пулково Lake". Продавцом актива выступило ТОО с депрессивным названием "Дочерняя организация Народного банка Казахстана по управлению сомнительными и безнадёжными активами “Халык Проект”".
Сумма покупки, по оценкам экспертов, могла составить 3,5 – 4 млрд рублей. В "Группе ЛСР" подтвердили сделку. "Проект находится в стадии разработки, говорить об объёмах и сроках в данный момент преждевременно", — заявили в пресс–службе девелопера.
Место прекрасное, но раз в году, в июне, жизнь в этой локации становится весьма своеобразной из–за Петербургского международного экономического форума.
Трест зашёл в Парголово
3,15 млрд рублей, 317 тыс. м²
"Стройтрестгалант–2", входящий в ГК "Строительный трест", приобрел 53 га в Парголово в Петербурге за 3,15 млрд рублей. Участок приобретён в рамках банкротства ООО "Мегапром". По оценкам экспертов, на площадке можно построить 317 тыс. м2 жилья. Главный минус участка — на нём можно строить только малоэтажное жилье, до четырёх этажей. Кроме того, как говорят участники рынка, застройщик столкнётся со сложностями в подключении инженерных сетей.
Ближе к крематорию
2,5 млрд рублей, 130 тыс. м²
"Строительный трест" купил участок площадью 19 га в Калининском районе Петербурга возле развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Эксперты оценили сделку в 2,5 млрд рублей. Здесь планируется построить 130 тыс. м2 жилья класса "комфорт" и 10 –20 тыс. м2 встроенных коммерческих площадей.
К числу недостатков территории эксперты относят расположенный рядом крематорий и отсутствие жилой инфраструктуры поблизости.
Не до мехов
1,4 млрд рублей, 25 тыс. м²
Илья Зенкин приобрёл 100% долей в "Технопарк “Рот–Фронт”" за 1,4 млрд рублей. Главный актив компании — участок площадью 13,8 тыс. м2 и историческое здание фабрики Кебке (впоследствии меховое производство "Рот–Фронт") на набережной Смоленки, 5 – 7. Однако, как говорят эксперты, оно занимает меньшую часть площадки и не помешает её застройке.
Участок расположен в привлекательной локации, в деловой зоне рядом с ЖК "Самоцветы". Он подходит под создание комплекса апартаментов. Скорее всего, новый инвестор проведёт девелопмент площадки с целью её застройки. Всего здесь можно будет построить 25 тыс. м2 недвижимости.
Последний на Петровском
1,2 млрд рублей, 25 тыс. м²
Группа RBI купила участок 0,88 га на Ремесленной улице, 7, на Петровском острове. Это часть бывшей территории пивоваренной фабрики "Бавария". Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, могла составить 1,2 –1,3 млрд рублей. В RBI говорят, что на купленной площадке нет памятников и исторических зданий.
Девелопер собирается построить здесь ЖК бизнес–класса общей площадью порядка 25 тыс. м2. Компания планирует завершить подготовку документации и начать строительство не ранее 2023 года.
Из минусов — Петровский сейчас переполнен жильём. Ещё один проект без решения проблем с инженерными сетями остров, конечно, потянет, но найдутся ли покупатели?
Поближе к "Газпрому"
1 млрд рублей, 20 тыс. м²
Группа RBI купила под элитное жильё около 0,95 га на Средней Колтовской улице в Петроградском районе, по соседству с бизнес–центром, где размещается офис "Газпром нефти". По экспертным оценкам, стоимость участка превышает 1 млрд рублей. Здесь находились одно–, двухэтажные здания автотранспортного объединения "Ленпромавтотранс", впоследствии — производственного объединения грузового автотранспорта №10. В феврале 2022 года строения на участке снесли. По оценкам экспертов, здесь можно возвести 20 тыс. м2 жилья.
Элитное заКАДье
0,55 млрд рублей, 35 тыс. м²
ГК "Омакульма" приобрела 15 га в Юкках, где намерена построить элитный малоэтажный комплекс. Сумма сделки составит 0,55 млрд рублей. Здесь появятся 230 коттеджей премиум–класса различных планировок, сблокированные дома, в том числе предназначенные для сдачи в аренду, а также апартаменты.
Из отеля в жильё
0,5 млрд рублей, 7 тыс. м²
Группа RBI купила здание бывшего отеля "Андерсен" с участком на улице Чапыгина, 4А, где построит элитный ЖК. Сумма сделки — 0,5 млрд рублей. Общая площадь пятиэтажного здания бывшей гостиницы 5,3 тыс. м2, участка под ним — 3,5 тыс. м2. Впрочем, само здание можно не учитывать, главная ценность этого актива — земельный участок. Как говорят эксперты, скорее всего, гостиницу снесут, а на её месте построят либо жилье, либо апартаменты. Площадь будущего здания может составить 5 – 7 тыс. м2.
В группе RBI подтвердили покупку, но воздержались от дальнейших комментариев.
Как считают участники рынка, место прекрасное и давно просилось под редевелопмент. Но есть проблема: скорее всего, местные жители будут против подобных преобразований, а значит, предстоит их уговаривать.
В сердце Васильевского
0,3 млрд, 6 тыс. м²
"Арсенал–6" купил комплекс зданий ФГУП "Государственный оптический институт им. С. И. Вавилова" на Биржевой линии Васильевского острова. Стоимость сделки, по информации "Федресурса", составила 302 млн рублей.
Покупатель получил здания на Биржевой линии Васильевского острова общей площадью около 6 тыс. м2. Некоторые из них являются памятниками. По мнению экспертов, комплекс может быть использован под офисную функцию в текущем состоянии или реконструирован под апартаменты.
