В топ–3 застройщиков Петербурга попадает тюменская "Страна Девелопмент". К петербургскому рынку присматриваются многие компании из регионов.
Купив два крупных земельных участка, на которых можно потенциально построить до 1,4 млн м2 недвижимости, тюменская "Страна Девелопмент" сделала заявку на то, чтобы войти в тройку лидеров петербургского рынка жилья. Претензия на лидерство обошлась недёшево — две площадки стоили провинциальному девелоперу 5 млрд рублей.
Землю за два раза
В начале августа "Страна Девелопмент" купила участок "Ростеха" площадью около 35 га стоимостью 900 млн рублей на Капсюльном шоссе. Здесь, по предварительным оценкам, можно построить квартал площадью около 1 млн м2. Компания оказалась единственным участником торгов и имеет право заключить договор купли–продажи по начальной цене. Правда, как стало известно "ДП", сделка сейчас оспаривается одним из участников, который не был допущен к аукциону, прошедшему на электронной площадке ЭТПРФ (Татарстан), связанной, по данным "Контур.Фокус", с электронной площадкой Агентства по госзаказу Республики Татарстан. Оператор ЭТПРФ в прошлом году был ответчиком по иску структуры АФК "Система" (она оспаривала итоги прошедших на площадке торгов по объекту "Ростеха" на Вишнёвой улице в Покровском–Стрешневе в Москве). В системе "Электронное правосудие" есть ещё целая пачка исков по торгам ЭТПРФ.
В понедельник "ДП" сообщил, что "Страна Девелопмент" также купила участок в Ручьях у ГК "Регионы", где, по предварительным подсчётам, можно построить около 350 тыс. м2. Электронные торги с закрытой формой подачи предложений по цене по участкам общей площадью 36 га в районе пересечения Индустриального и Лапинского проспектов состоялись на ЭТП РАД Lot–online.
Участие в них приняли четыре претендента. Цена, предложенная победителем, составила 4,1 млрд рублей при начальной 3,95 млрд рублей.
Примечательно, что при сопоставимой площади и потенциале застройки примерно в 3 раза меньше этот участок обошёлся "Стране Девелопмент" в 4 раза дороже, чем земля на Ржевке.
Условные метры
Общая площадь расположенных в одной локации участков, доставшихся новому игроку, составила около 70 га. Впрочем, потенциальные "квадраты" на этой территории надо ещё превратить в реальные. По обоим участкам не согласована градостроительная документация, а сами земли требуют перевода в жилую зону. И если по участкам в Ручьях это сделать не так сложно (зона общественно–деловых и жилых домов, при этом жильё относится к условно разрешённым видам использования), то земля на Капсульном шоссе относится к рекреационной зоне, где строительство городские власти согласовывают крайне неохотно. Этим, видимо, и объясняется сравнительно невысокая цена лота.
"Не существует обязательств по переводу земель в иную зону, все такие решения — это следствие воли города, которая формируется непредсказуемо. Надо вносить изменения в ПЗЗ и генплан — возможно, заявка на этих слушаниях уже была подана. Значит, при наличии такой воли проект можно будет реализовать достаточно быстро", — считает Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры".
Чтобы провести такую операцию, компании необходим хороший лоббистский ресурс, отмечают эксперты. Как говорят участники рынка, он у неё есть. Но даже с таким ресурсом для выхода проектов на рынок потребуется время — минимум 1,5–2 года.
