"Группа ЛСР" застроит ещё три участка территории бывшего совхоза "Ручьи" рядом с крематорием. Здесь появится 166,9 тыс. м2 жилья.
Это часть большого проекта "Ручьи", который группа реализует на территории 215 га, ограниченной Пискарёвским проспектом, КАД и Ручьёвской дорогой. Участки были выкуплены ЛСР в 2008 году. Территория состоит из бывших сельскохозяйственных угодий, небольшого количества промышленных и логистических объектов и небольшого квартала жилой застройки домами низкой и средней этажности — бывшего центра сельскохозяйственного предприятия "Ручьи".
Первый этап "Ручьёв" (ближе к Пискарёвскому проспекту, речь о строительстве 181 тыс. м2 жилья на 16 га) "Группа ЛСР" начала реализовывать в 2019 году. Сейчас практически вся недвижимость здесь продана.
Проект "Ручьи Запад", к которому относятся новые участки, предполагает, что на 199 га до 2030 года будет построено 1,35 млн м2 жилья. Общий объём инвестиций в проект — 93,3 млрд рублей.
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт–Петербурга на прошлой неделе вынес на общественные слушания проект о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" по трём участкам на территории бывшего совхоза "Ручьи" общей площадью 11 га между КАД, Пискарёвским проспектом и крематорием. Сейчас эта земля числится как сельхозугодия. Согласно материалам общественных слушаний, на ней будет построено 166,9 тыс. м2 жилья класса массмаркет. Высота домов составит 13 этажей. Объём инвестиций в проект — 11 – 12 млрд рублей.
Примечательно, что эти три участка — самые близкие к городскому крематорию из всех на территории.
В "Группе ЛСР" на запрос "ДП" не ответили.
Эксперты говорят, что наличие под окнами крематория не является серьёзным негативным фактором. "Главное, чтобы жители комплекса не соприкасались с траурными процессиями", — говорят участники рынка.
Наличие ритуальных мест влияет на всех по–разному. "Да, есть суеверные покупатели. Но, например, у жителей Васильевского острова Смоленское кладбище — едва ли не последнее место, где сохранились зелёные насаждения. Старинные кладбища отторжения не вызывают — как правило, новостройки сейчас строятся вокруг очень старых кладбищ, издалека похожих на лес. И уж точно это тихое место, не зря шутят про спокойных соседей. Другое дело, если дом строится рядом с новыми кладбищами в чистом поле и могилы множатся. Удовольствия смотреть на это из окон будет мало", — считает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Гораздо большую проблему вызовут транспортные трудности.
"С одной стороны, рядом КАД, Шафировский и Пискарёвский проспекты. С другой — в часы пик на них не заехать и не выехать. Сложно здесь и с общественным транспортом", — рассказывает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Цена продажи будет зависеть от того, какой ситуация будет на рынке, когда проект выйдет в продажу, а это будет в лучшем случае в следующем году.
"Когда рынок лихорадит, не исключаю снижение цен через полгода процентов на тридцать. Если же отталкиваться от нынешнего масштаба цен, вряд ли будет ниже 180 тыс. рублей за 1 м2 на старте", — предполагает Сергей Бобашев.
