За первые три квартала текущего года застройщики Петербурга заработали почти 309,7 млрд рублей. Значительно выросли показатели у "СПб Реновации". За счёт слияния с группой "Самолёт" она удвоила продажи.
Рейтинг крупнейших застройщиков города по выручке за 9 месяцев 2022 года составили в DataFlat.ru. На первом месте остаётся Setl Group, которая продала 11,4 тыс. квартир, получив за них 81 млрд рублей. На втором месте — "Группа ЛСР", отставшая от лидера почти вдвое. Впервые в топ–3 петербургских застройщиков вышла "СПб Реновация" с выручкой 13 млрд рублей, которая нарастила свои продажи больше чем в 2 раза.
У других застройщиков ситуация плюс–минус осталась на уровне прошлого года. Так, у группы "Аквилон" продажи за год уменьшились в физическом выражении, но сумма выручки выросла почти на миллиард. РСТИ потерял в продажах около 15%, но в деньгах компания "просела" лишь на 6%. У группы "ЦДС" выручка также уменьшилась, но компания нарастила продажи в области.
Больше всех потеряла компания "Главстрой СПб": количество реализованных лотов в этом году упало почти вполовину, а получила компания на четверть меньше. Группа "Эталон" также потеряла в продажах год к году 40%, суммарная стоимость реализованных лотов сократилась на треть.
Не хватило стабильности
Участники рынка говорят, что результаты неудивительны. "В целом рынок был нестабилен. После удачного начала квартала к сентябрю темпы роста продаж замедлились", — считает Егор Фёдоров, директор по продажам группы "Аквилон".
Все восемь основных игроков рынка (на них приходится около 63% всего строящегося жилья в Петербурге, или 5,4 млн из 8,5 млн м2) остаются в топе уже несколько лет. "У кого–то локально продажи идут лучше за счёт хорошего расположения объектов, у кого–то хуже из–за менее ликвидного предложения. Многое зависит от того, насколько удачно получается обновлять земельный банк, приобретая новые участки", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
"В связи с этим показательны результаты “СПб Реновации”, которая нарастила темпы строительства. По мере выхода в продажу новых кварталов доля застройщика на рынке будет только расти. У компании сложные пятна, но по своей локации они не имеют конкурентов", — уверен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Кроме того, по словам участников рынка, позитивно на девелопере сказалось объединение с "Самолётом". "В компанию пришли новые технологии продаж, продукты, что позволило нарастить долю на рынке", — уверены эксперты.
Сохранить темпы
Большинство компаний, несмотря на все сложности, не намерены менять планы по развитию. "Город живёт, строится, я не вижу предпосылок для приостановки этих сложных и очень нужных процессов. Сейчас у нас в разработке находятся два десятка локаций в различных районах, это преимущественно объекты комфорт–класса, которые могут быть выведены на рынок в перспективе ближайших 5 лет", — рассказал генеральный директор компании Setl City Илья Еременко.
"Выход из кризиса возможен только через движение. Застройщики, к сожалению или к счастью одновременно, привыкли работать в режиме “от кризиса к кризису”. На практике кризис означает резкое изменение внешних условий, то есть требует адаптации, но не остановки", — уверен Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
