В обновлённой версии одного из последних проектов архитектора Юрия Митюрёва жилплощадь сократилась на 20%. Возможно, что теперь затянувшиеся согласования комплекса на Киевском шоссе ускорятся.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) в рамках общественных обсуждений опубликовал данные о проекте жилой застройки на пересечении Киевского и Волхонского шоссе. "Корпорация "Развитие" просит согласовать ей разрешённый вид использования земли "среднеэтажная застройка", предполагающий возведение 10-этажных домов.
Будущий жилой комплекс планируется разместить на трёх земельных участках — 6,6 га, 8,3 га и 7,4 га. Два из них принадлежат владельцам паёв ЗПИФ "Уральская 1", ещё один — ООО "Котрус Северо-Запад" и ЗАО "Ломмерсе Фаспуд Б.В.". Арендатором всей территории выступает "Корпорация "Развитие", принадлежащая трём физическим лицам: Никите Франскевичу, Марии Косаревой и Александру Селищеву, который также является совладельцем (12,5%) ООО "ТРЦ "Голливуд" (строит одноимённый торговый центр у метро "Пионерская"). Ранее проект связывали с бывшим совладельцем стройкорпорации "Элис" Вадимом Штерцером.
Общая площадь застройки должна составить 312 тыс. м2, из которых 180 тыс. м2 займёт жильё. Всего в будущем квартале, по расчётам девелопера, будут жить 6,5 тыс. человек. Кроме жилья в квартале планируется построить два объекта дошкольного образования на 410 мест, общеобразовательную школу на 825 мест, крытый физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 7,6 тыс. м2 и торговый центр на 5 тыс. м2.
В начале 2019 года проект застройки участка уже обсуждали на Градостроительном совете. Здесь предполагалось строительство четырёхэтажных домов общей площадью более 220 тыс. м2 на 8 тыс. жителей, детского сада и школы. Эскиз представлял бывший главный архитектор Петербурга Юрий Митюрёв. Эта работа стала для него одной из последних, архитектор скончался в октябре того же года. Но тогда компании отказали. Сейчас вторая попытка.
Связаться с представителями "Корпорации "Развитие" не удалось. Но как пояснил источник, близкий к компании, сейчас проект параллельно проходит рассмотрение на Градостроительной комиссии, получить разрешение на строительство и приступить к реализации застройщик намерен в середине следующего года.
По словам руководителя Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольги Трошевой, сейчас средняя цена предложения в локации Пулковское – Волхонское — 171 тыс. рублей за 1 м2. "Локация, по данным за 2 и 3-й кварталы, находится на 4-м месте по спросу в Петербурге и пригородах. Здесь высокая конкуренция среди застройщиков", — говорит она.
С коллегой согласна вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. "Локация довольно востребованная. Рядом строится, как минимум, три крупных проекта комплексного освоения территорий. До ближайшей станции метро можно добраться за 20 минут на транспорте. 180 тысяч "квадратов" — конечно, очень много, можно сказать, что это тоже проект комплексного освоения территорий. Пока стоимость оценить сложно. На мой взгляд, цены будут стартовать от 130–150 тыс. рублей за м2", — подсчитала она.
Как говорят участники рынка, спрос в текущих условиях прогнозировать нелегко. "Но ретроспективные данные говорят о том, что малоэтажное жильё пользуется спросом. Поэтому в перспективе 3–5 лет проект может быть востребован. Но всё зависит от того, как поведёт себя потребительский спрос, который несколько лет к ряду снижается", — уверен партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
