С помпой открытый "ЧВК Вагнер центр" находится в БЦ, не сданном в эксплуатацию. Но давняя мечта его хозяина реализовалась хотя бы так.
Госстройнадзор Санкт–Петербурга отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию "ЧВК Вагнер центр" по причине выявленных нарушений порядка оформления документов и некорректности указанных в них сведений, сообщили "ДП" в ведомстве.
Центр в День народного единства открылся в здании, до этого известном как бизнес–центр "Морская столица", на Зольной ул., 15.
"Это комплекс зданий, в котором находятся места для бесплатного размещения изобретателей, проектировщиков, IT–специалистов, экспериментального производства и стартап–пространств", — объяснили в пресс–службе компании "Конкорд" Евгения Пригожина. Миссия центра — "обеспечение комфортной среды для генерации новых идей с целью повышения обороноспособности России, в том числе информационной". Резидентам обещают "безвозмездное пользование помещением".
Проект бизнес–центра "Морская столица" площадью 44,5 тыс. м2 в районе бывшего золоотвала (откуда и название Зольной ул.) стартовал ещё в 2009 году. Стройку начинал холдинг "Росстройинвест" (ныне РСТИ) через дочернюю фирму "Балтинвестстрой". В одной из башен предполагалось разместить бизнес–центр со штаб–квартирой застройщика, в другой — гостиницу. Облик башен, соединённых на высоте переходом, придумал архитектор Михаил Копков ("Ярра–проект"). Зодчий задумал и пристроенную малоэтажную секцию — по замыслу, нос корабля. Застройщик собирался передать помещения в этом выступе под социальную функцию. Объём вложений в проект оценивался в $25 млн.
Разрешение на строительство было выдано в 2013–м. На фоне кризиса 2014–2015 годов стройка резко замедлилась, а потом и вовсе встала, завершённая примерно на 70%. По крайней мере с 2017 года застройщик стал задумываться о переработке проекта и его продаже. В 2020 году, как сообщал "ДП", проект приобрела структура, близкая к Пригожину. Покупателем стало АО "Ритейл". По оценкам экспертов, стоимость сделки составила 0,6–1 млрд рублей. По заказу "Ритейла" проект был переработан. По данным реестра заключений, в январе нынешнего года экспертизу прошла документация на "управленческий и общественный центр", разработанная ООО "Стройкомпроект". На карте Росреестра здание значится как объект незавершённого строительства. Впрочем, при отсутствии разрешения на ввод начинали работу и другие БЦ города, главное в таких случаях — чтобы на здание было заключение о соответствии.
Структуры Евгения Пригожина давно планировали создать патриотический IT–кластер. Как рассказывал "ДП", под него ранее рассматривалась другая площадка. Аффилированные с бизнесменом компании уже не первый месяц борются за участок площадью около 5 тыс. м2 на Приморском шоссе, в Ольгино, к западу от торгового комплекса "Гарден сити". В апреле 2021–го связанное с Пригожиным ООО "Телекомсети" направило в адрес СПб ГКУ "Управление инвестиций" заявление о предоставлении участка без проведения торгов под инвестиционный проект — строительство "объекта проведения научных исследований". В Ольгино функция, судя по всему, планировалась очень похожая на ту, что предлагают в "Вагнер центре".
"Ещё до всех событий, в конце 2021 года, я собирался построить центр развития IT–технологий", — рассказывал Пригожин.
По его словам, "в данном центре предусматривались суперкомфортные условия для работников IT–индустрии, эдакий русский “Эпл Парк”". Судя по публикациям СМИ, на участке планировалось возвести семиэтажное здание под вывеской "инновационный центр".
Смольный отказал в выделении земли, включив участок в госпрограмму "Развитие физической культуры и спорта в Санкт–Петербурге" (отметим, что ранее другие инвесторы хотели построить там частный бассейн). "Телекомсети" обжаловали отказ в предоставлении участка в суде. Они доказали бездействие Смольного и то, что правительство при изменении вида участка "допустило злоупотребление правом". Наконец, фирма добилась обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий с ним. Город подал кассационную жалобу, она рассматривалась накануне, данных о решении пока нет.
"Оспариваемое распоряжение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии предусмотренного подпунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса основания для отказа в предоставлении земельного участка", — прокомментировали "ДП" в комитете имущественных отношений.
В пресс–службе "Конкорда", комментируя процесс "Телекомсетей", высказали мнение о будто бы неэффективности и коррумпированности чиновников.Эксперты говорят, что решение предложить компаниям бесплатную аренду в бизнес–центре на Зольной при нынешнем состоянии рынка может помочь его заполнить. По оценкам Bright Rich|CORFAC International, объём вакансии офисной недвижимости за квартал вырос на 3,5%. За 9 месяцев прирост составил 43%. "За счёт бесплатной аренды собственник бизнес–центра может набрать базу арендаторов, которые как минимум покроют издержки на содержание офисного центра. В дальнейшем, через год–два–три после завершения переходного этапа, стоимость аренды может вернуться к рыночным ставкам", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
В сентябре нынешнего года Пригожин сообщил, что в 2014 году "родилась группа патриотов, которая впоследствии приобрела название БТГ “Вагнер”", и она принимала участие в событиях в Донбассе. Ранее бизнесмен отрицал свою причастность к этой структуре.
