Сложный во многих смыслах 2022 год ещё не закончился, но некоторые отраслевики уже начали подводить его итоги. О том, чем запомнился год, "ДП" рассказал генеральный директор "Главстрой Санкт-Петербург" Александр Лелин.
Главная новелла в завершающемся году для сферы строительства — "субсидированная" эпоха на рынке первичного жилья подходит к своему финалу. Полторы недели назад Минфин сообщил, что программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря. Центробанк, в свою очередь, планирует ограничить выдачу ипотеки по субсидированным ставкам от застройщиков уже в начале 2023 года.
Несомненно, господдержке стоит отдать должное — с её появлением в 2020 году рынок качественно изменился. Низкая ставка по программе сделала ипотеку доступной для широкого круга покупателей, расширила возможности покупки жилья и переориентировала спрос на более комфортные многокомнатные квартиры. В октябре доля сделок с ипотекой в массовом сегменте достигла 95%, и почти 80% из них приходится на субсидированные программы от застройщиков. Оптимальный уровень ставки сегодня составляет 3–6%, а показатель выше 7–8% в глазах покупателей уже кажется неподъёмным. На решение покупателя о приобретении квартиры, в первую очередь, влияет величина ежемесячного платежа, который он будет выделять из своего бюджета в течение длительного периода. Думаю, эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Между тем, субсидированная ставка даёт возможность снизить ежемесячную финансовую нагрузку в два раза в сравнении с базовыми ставками.
В текущих реалиях рынок недвижимости является одним из ключевых локомотивов российской экономики, с которым связаны многие другие отрасли. Поэтому важно, чтобы вопрос об ограничениях, связанных с ипотекой и субсидированными ставками, рассматривался комплексно. Надеюсь, решение будет принято с учётом интересов населения и поддержки строительной отрасли.
Ещё одним итогом уходящего года можно назвать снижение продаж и уровня спроса, связанное с геополитическими событиями. В начале весны россияне стремились сохранить сбережения в фундаментальных активах — квадратных метрах. Думаю, что это станет тенденцией ближайшего года. В настоящий момент недвижимость является одним из наиболее устойчивых и понятных для большинства людей инструментов для сбережения накоплений как с точки зрения владения, так и управления. В 2022 году ставки по депозитам показали стремительную динамику — проценты по вкладам снизились вместе с ключевой ставкой, при этом на заработанные средства с учётом инфляции купить можно всё меньше товаров. В то же время стоимость квартиры и арендная плата растёт вместе с общим уровнем цен.
С точки зрения покупательской активности в этом году клиенты стали более внимательно относится к среде проживания. Наличие инфраструктуры — школа, детский сад, дороги, а также магазины поблизости — это обязательный минимум. Мы это учли и взяли курс на активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры в наших объектах. Текущий и следующий год можно смело назвать ключевым для нашей компании с точки зрения развития этого направления. Так, например, в настоящий момент мы строим одновременно 8 социальных объектов — две отдельно стоящие поликлиники для детей и взрослых, две школы и два детских сада в "Северной долине", а также школу и сад в ЖК "Юнтолово". До конца года должны выйти на строительную площадку девятого по счёту детского сада на Парнасе. А уже в 2023 году приступить к строительству ещё трёх соцобъектов — поликлиники, школы и детского сада, а также трёх новых дорог.
Ну и одним из главных критериев при выборе жилья, безусловно, остаётся надёжность застройщика. Темпы стройки, сдача объектов в срок, качество строительства — все эти факторы закрепились в топе важнейших аргументов при покупке квартиры.
Наши планы по выводу новых объектов остаются неизменными. В октябре мы подписали договор о проектном финансировании на 99 млрд рублей с "Газпромбанком". Сегодня мы обеспечены проектным финансированием под строящиеся и перспективные объекты до 2025 года. Текущие реализующиеся объекты — порядка 400 тыс. м2 — полностью законтрактованы.
Работы ведутся в соответствии с графиками, обеспечивающими исполнение в срок обязательств перед дольщиками.
Однако год ещё не закончен — впереди декабрь. Надеюсь, что в начале осени была достигнута нижняя точка спроса и далее нас ждёт постепенное восстановление.
