Архитектурный ансамбль Воскресенской набережной в этом году вновь обрёл свою целостность. Она была нарушена сносом дома 1953 года постройки в 2007 году. Однако новое здание в неоклассическом стиле восстанавливает утраченный облик исторической локации. И одновременно пополняет предложение в сегменте коллекционной недвижимости — весьма редкий экземпляр, с долей не более 2% в общем объёме. Разберёмся, насколько такой вариант сегодня интересен инвестору и просто ценителю прекрасного.
Коллекционная недвижимость — термин неофициальный, чётких характеристик для него нет. Но она и рассчитана на тех, кто "понимает", тонко чувствует разницу между элитной квартирой и объектом, который эксклюзивен не конкретными характеристиками и параметрами, а своей "совокупной" неповторимостью, концентратом элементов, которые создают индивидуальный комфорт для будущего собственника жилья.
Эти дома стоят над любыми классификациями. И больше апеллируют к образу жизни владельца. Такую недвижимость редко приобретают с целью перепродать дороже — потому что покупают для себя. Отчасти поэтому эти объекты практически никогда не обесцениваются, а стоимость снижается не более, чем на 1,5% даже в самые турбулентные времена, говорят эксперты.
Ещё весной был отмечен повышенный интерес инвесторов к коллекционной недвижимости — для многих состоятельных людей она стала одним из лучших вариантов "сохранного" актива. При этом, цена на подобные объекты чаще всего формируется вне рынка, а вот кадастровая стоимость — в границах общих правил, что предполагает соответствующий налог на имущество. Кроме того, к коллекционным лотам, сдающимся в аренду, интерес всегда повышен.
Несмотря на то, что само предложение всегда ограничено и нередко завязано на исторический аспект, оно тоже подвержено современным трендам. Так, в последние годы востребован не просто "клубный" формат, а замкнутая полноценная внутренняя инфраструктура в доме, предполагающая больше, чем эксклюзивный набор опций и просто качественный сервис. Коллекционный объект — значит, не имеющий аналогов.
И одним из таких ярких примеров как раз является объект, введённый в эксплуатацию в середине декабря 2022 года на Воскресенской набережной — клубный дом "Приоритет" от ГК "Еврострой". Компания доверила разработку архитектурного проекта студии, с которой не единожды сотрудничала при создании элитных объектов, — Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова, профессора Международной академии архитектуры.
В доме расположено всего 40 просторных видовых квартир (в каждой секции на этаже не более двух) площадью от 93 до 262 м2 — будучи двусторонними, все они обращены и к набережной, и в уютный приватный двор комплекса. При этом, все жители получают билет в первый ряд на все масштабные мероприятия, проводящиеся в акватории Невы. А в сезон навигации — на картину разводящихся Литейного и Троицкого мостов. Также вид из окон захватывает крейсер "Аврора" и Петропавловский собор.
Подход к организации внутреннего пространства дома в ГК "Еврострой" называют абсолютно европейским. Собственная инфраструктура дома включает в себя роскошное лобби, спортивный зал, ресторан и двухуровневый подземный паркинг на 44 автомобиля премиум-класса. В клубном доме "Приоритет" доступна круглосуточная служба сервиса, выполняющая различные поручения жильцов: от уборки, чистки одежды и доставки продуктов до трансфера в аэропорт и бронирования бизнес-джета. В оформлении интерьеров дизайнеры использовали натуральный мрамор, гранит, дерево и стекло, вдохновляясь дворцовыми интерьерами императорского Петербурга.
"Могу с уверенностью сказать, что это был самый сложный объект, который мы когда-либо реализовывали. Шесть лет нам понадобилось, чтобы в стеснённых условиях земельного участка, в двух шагах от Невы, сантиметр за сантиметром создать великолепный современный жилой дом, отвечающий мировым трендам коллекционной недвижимости. Пытаются многие — получается у единиц. И у нас получилось. Мы бесконечно рады, что Петербург доверился нам, и мы подарили нашему городу такой великолепный объект в самом его сердце", — прокомментировала генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.
