За последний год цены на квартиры в петербургских новостройках выросли в среднем на 7,8%.
Как сообщает 7 марта со ссылкой на агентство недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" издание "Петербургский дневник", на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра в новых многоквартирных домах на территории города составляет около 239,1 тыс. рублей, что на 17,3 тыс. рублей выше, чем в конце февраля прошлого года.
На сегодняшний день в Петербурге продаётся 41,8 тыс. строящихся квартир, а один из самых доступных лотов можно найти в Шушарах: студию площадью 19 м2 в доме, который сдадут в эксплуатацию в 2026 году, застройщик оценил в 2,87 млн рублей. Тем временем цена самой дорогой квартиры на первичном рынке составляет почти 250 млн рублей. За эту сумму покупатель может получить 208 м2 жилья в Петроградском районе и сможет заселиться уже в середине текущего года.
Эксперты обращают внимание, что рост цен на квартиры в новостройках во многом обусловлен субсидированной ипотекой. Однако, учитывая, что год начался с изменения условий по льготной ипотеке и отмены околонулевых ставок, спрос оказался значительно ниже, чем в марте 2022 года.
"С учётом того, что платёжеспособность населения снижается, я не вижу предпосылок для значительного роста уровня спроса на жильё в этом году, — полагает Мария Тарасова, возглавляющая агентство недвижимости, названное её именем. — С другой стороны, я бы не стала прогнозировать обвал рынка или резкое падение спроса. Всё-таки прошлый год показал, что наша экономика достаточно устойчива".
Читайте также:
Недвижимость
Рынок жилья сжимается в поисках баланса
В свою очередь генеральный директор "Агентства недвижимости Ольги Эбель" считает, что цены на квартиры в новостройках продолжат расти, но показатели будут отличаться в зависимости от каждого конкретного проекта. "На первичном рынке наибольший рост цен будет сосредоточен в проектах неквартальной застройки с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, — прогнозирует Ольга Эбель. — Также возможен отрицательный рост на квартиры в больших проектах, где плотность населения очень высокая".
Ольга Эбель добавила, что при общих равных однокомнатные квартиры будут дорожать быстрее двухкомнатных, потому что спрос на них традиционно выше.
А вот цены на квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости в Петербурге, напротив, идут на спад. По данным "Авито Недвижимости", только за февраль объём выставленного на продажу вторичного жилья увеличился на 44% относительно показателей в том же месяце 2022 года, а подешевели подобные объекты на 6,8%.
К слову, лидером по вводу новых домов стал Приморский район: за прошлый месяц там сдали в эксплуатацию более 145,8 тыс. м2 жилья — это пять домов на 3375 квартир.
