Бывший директор завода "Самсон" Хамзат Арсамаков, пострадавший во время дележа земли предприятия, возвращается в крупный бизнес Петербурга с девелоперским проектом стоимостью порядка 1,5 млрд рублей.
Как стало известно "ДП", ООО "Специализированный застройщик “Приморский 78”" обратилось в Градостроительную комиссию Петербурга (ГРК) за согласованием строительства двух жилых домов в Каменке, севернее Шуваловского пр., между пр. Королёва и Парашютной ул. Девелопер пообещал разместить во встроенных помещениях первых этажей домов взрослую и детскую поликлиники.
"Обращение рассмотрено на заседании рабочей группы, где принято решение о вынесении на ГРК. До настоящего времени обращение не рассматривалось на заседании ГРК", — прокомментировали в комитете по строительству. При этом комитет по градостроительству и архитектуре уже согласовал архитектурно–градостроительный облик будущих домов.
По оценкам экспертов, площадь будущего ЖК может составить до 20 тыс. м2. Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге, оценивает сумму инвестиций в 60–80 тыс. рублей за 1 м2 жилья.
Эхо банкротства
Весной 2015 года у СУ–155 возникли проблемы, строительство было приостановлено. Вскоре в компании и её структурах начались процессы банкротства. К слову, в АО "СК “Росстрой”" оно продолжается до сих пор.
Часть земель в Каменке в 2015 году была продана группе "Легенда" и ГК "Полис". На другие участки претендовала "Лидер групп", но сделка не случилась. В итоге от 60 га остался небольшой участок, который не успели застроить. В феврале 2021 года, за несколько дней до того, как он был признан банкротом, "Росстрой" продал эту землю физическому лицу.
По оценкам экспертов, сделка могла составить 0,7–0,9 млрд рублей. Полгода спустя участок ещё раз сменил собственника, оказавшись во владении другого физлица (ЕГРН сейчас не раскрывает данных физлиц). "ДП" не обнаружил попыток конкурсного управляющего АО "СК “Росстрой”" оспорить эти сделки, сам он не ответил на запрос "ДП".
"Если в результате отчуждения земельного участка должник получил надлежащее встречное исполнение — денежные средства в размере рыночной стоимости земельного участка, сделка не повлекла за собой причинение вреда имущественным правам кредиторов, то конкурсный управляющий не должен её оспаривать. Учитывая, что у конкурсного управляющего для оспаривания сделок по основаниям, предусмотренным законом о банкротстве, есть всего год с момента, когда он узнал о наличии таких оснований, а конкурсный управляющий исполняет свои обязанности уже более 2 лет, риск оспаривания данной сделки минимален", — говорит Таисия Ларина, юрист практики разрешения споров Rightmark Group.
Наследники "Самсона"
По данным СПАРК, единственный учредитель и генеральный директор ООО "СЗ “Приморский 78”" — Хамзат Арсамаков, бывший руководитель мясокомбината "Самсон", работавшего на Московском шоссе, 13, и совладелец ряда компаний, связанных с предприятием. Его называли племянником бывшего президента Московского индустриального банка Абубакара Арсамакова (умер в 2020 году). Предприниматель никогда не отличался публичностью, в материалах СМИ можно найти считаные комментарии, данные от его имени, и одно полноценное интервью. Оно вышло в 2004 году в издании "Петербургское качество".
"Хотя я и не коренной петербуржец, но считаю этот город родным, потому что прожил здесь уже около 20 лет. Родился же я в Чечне в 1965 году под городом Грозным", — рассказывал в этом интервью Хамзат Арсамаков. По его словам, на "Самсоне" он работал с 2000 года. "Сегодня в качестве генерального директора “Самсона–К” представляю интересы собственника", — отмечал Хамзат Арсамаков. Собственником же компании выступала структура Московского индустриального банка.
По данным многочисленных публикаций СМИ того времени, в начале 2000–х на "Самсоне" сошлись, с одной стороны, интересы банка, а с другой — "Салолин групп". Последняя лоббировала застройку территории комбината площадью 54 га.
Кульминацией конфликта стал визит на завод 15 сентября 2006 года вооружённых людей, среди которых, как сообщалось, был генерал Сулим Ямадаев (убит в Дубае в 2009 году). Писали, что по итогам "разговора" Хамзат Арсамаков оказался в больнице.
В итоге бренд "Самсон" ушёл мясокомбинату "Всеволожский", а территорию завода отдали под застройку. Вероятно, Хамзат Арсамаков сумел получить свою долю — сообщалось, что часть земли была оформлена на ООО "М–17" (бывшее ООО "Мясокомбинат “Самсон”"), в котором предпринимателю принадлежали сначала 50%, а потом и все 100%.
