Холдинг "АБС" собрал в своей собственности квартал на Хрустальной улице, с которого запланирован выезд на ШМСД, пригодный для коммерческой застройки
На прошлой неделе было опубликовано официальное сообщение об окончании торгов по продаже имущества банкротящегося ЗАО "Геострой" — 1,3 га земли на Хрустальной ул., 11, и расположенных на ней постройках (мастерские, склады). Торги проходили уже в третий раз и шли на понижение. При начальной цене 417,9 млн рублей имущество продали за 192,5 млн. Победителем признано АО "Метроатма".
По данным "Контур.Фокус", единственным учредителем компании было ЗАО "Метро–Атма" — известный в городе подрядчик по строительству метрополитена и наземных сооружений, а также реставрационных работ с лицензией Минкульта. Компанию ликвидировали в 2017 году, её преемника ООО "Метро–Атма" — в 2021–м. Текущие акционеры АО "Метроатма" не раскрываются.
Генеральный директор АО "Метроатма" Сергей Семенов выступает учредителем и руководителем целого ряда юрлиц, связанных с финансово–строительным парком "АБС" (можно расшифровать как первые буквы фамилий троих учредителей: Владимира Альева, Александра Быстрова, Сергея Семенова). Холдинг строил ТЦ "Галерея 1814" около станции метро "Нарвская", коттеджные посёлки в Павловске (изначально инвестором выступало ЗАО "Метро–Атма") и Молодёжном и т. д. Предприниматели не ответили на запрос "ДП".
Структуры АБС ранее уже совершали сделки купли–продажи участков на Хрустальной ул. с ЗАО "Геострой". Некоторые из них потом оспаривались в судах. Так или иначе, но сейчас этим компаниям принадлежит вместе с участком, купленным на недавних торгах, более 3 га в квартале, ограниченном Хрустальной, Смоляной, Фаянсовой ул. и 2–й Луч. А вместе с 0,5 га, принадлежащего физлицу (имена физлиц в ЕГРН теперь скрыты), это вся территория квартала.
Согласно градостроительной документации, квартал относится к многофункциональной зоне с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно–деловой застройки. Там можно строить бизнес–центры и магазины, а также торговые центры (в качестве условно разрешённого вида использования), но не жильё. В проекте нового генплана там сохраняется промзона.
Однако серьёзным плюсом квартала может стать въезд на Широтную магистраль скоростного движения (ШМСД). Согласно текущей трассировке, он запланирован как раз с ул. 2–й Луч.
Эксперты считают цену, которую заплатило за участок "Геостроя" АО "Метроатма", рыночной или даже несколько завышенной.
"Цена представляется очень высокой для промышленного участка неправильной формы в этой локации. Единственное предположение, оправдывающее такую цену, — это если покупатель собирает несколько соседних участков в этой зоне", — считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров.
“
"Учитывая местоположение и форму участка, вероятное использование — в качестве объекта инфраструктуры, — рассуждает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт–Петербурге Сергей Дуванов. — Участок расположен на второй линии в окружении складских объектов, поэтому размещать здесь бизнес–центр сейчас — спорное решение, однако если окружающая застройка начнёт меняться с открытием моста, то собственник может запланировать здесь небольшой офисный объект или паркинг".
Кстати, на противоположной стороне ул. 2–й Луч находится бизнес–центр "Торгбыттранс", который холдинг "АБС" заявляет в качестве одного из своих проектов. Это большое административное здание советской постройки.
После появления ШМСД прилегающие участки подорожают в разы, отмечает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. В качестве примера он называет Петровский остров, превратившийся после постройки моста Бетанкура из глухой промзоны в центр элитного жилья. Рано или поздно жилая застройка может прийти и в промзоны, прилегающие к пр. Обуховской Обороны, полагает эксперт.
"Генплан — живой документ", — напоминает Игорь Гучков.
ЗАО "Геострой" существовало с 1993 года и было крупным петербургским подрядчиком. Компания специализировалась на геотехнических работах. Среди её объектов были гостиница "Коринтия Невский палас", ТРЦ "Галерея", ЖК "Северная долина", Константиновский дворец, Комплекс защитных сооружений, ЗСД, "Лахта Центр" и т. д. Основным владельцем компании считался её генеральный директор Анатолий Осокин. В конце прошлого десятилетия "Геострой" столкнулся с финансовыми трудностями, задолжав крупные суммы "Сбербанку" и ВТБ. В 2019 году компанию признали банкротом.
