10:0225 мая 202310:02
7148просмотров
10:0225 мая 2023
За последние 10 лет Калининский район Петербурга выбился в лидеры по росту цен на квартиры в новостройках.
Аналитики петербургской строительной компании City Solutions отмечают, что в среднем с 2013 года жилая недвижимость в Северной столице подорожала в 2,6 раза, однако в Калининском районе стоимость нового жилья увеличилась в 3,15 раза. Наименьший прирост зафиксировали в Кудрово, Мурино (Всеволожский район Ленобласти), Василеостровском и Красногвардейском районах, где цены на жильё за тот же период увеличились в 1,8–2,1 раза.
Лидерство Калининского района эксперты объясняют небольшим количеством строящихся объектов и низкой долей предложения новостроек в 2022–2023 годах, пишет "РБК-Петербург" со ссылкой на статистические данные City Solutions. Какое-то время в Калининском районе велось активное строительство, однако на сегодняшний день на его долю приходится только 2% новостроек, что является очень низким показателем для спального района. Между тем снижение цен на квартиры в Кудрово и Мурино обусловлено неудобным расположением, дефицитом инфраструктуры и постоянным строительством новых домов, считают аналитики.
Выше среднего по Петербургу — в три раза, — выросли в цене новостройки на территории Кировского и Петроградского района. В первом случае, как и в Калининском районе, сказались низкие темпы строительства, во втором — традиционная популярность локации и высокий спрос на недвижимость в центре города.
В Красногвардейском районе за последние 10 лет жильё в новостройках подорожало в 1,9 раза. Специалисты полагают, что это произошло из-за "общей депрессивной ситуации": развитию района мешают плохая транспортная доступность и отсутствие планов по строительству метро. Такая же динамика цен наблюдается в Василеостровском районе, на намывах которого построили десятки ЖК с относительно недорогой недвижимостью.
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет в Петербурге вырастут цены на новостройки в зонах редевелопмента, особенно в бывших промзонах "серого пояса": на участках вдоль Обводного канала, в западной части Петроградской стороны и у Чёрной речки. Пока что рост цен на квартиры в этих локациях сдерживают неразвитая инфраструктура и неудобство от соседних построек, отмечает директор Сity Solutions Василий Тимофеев. Для инвестиционных вложений специалисты рекомендуют обратить внимание на Кронштадт.
Ранее "ДП" писал, что с начала 2023 года спрос на жильё в Петербурге и Ленинградской области переместился с первичного на вторичный рынок. В период с января по апрель на территории регионов было оформлено 73,3 тыс. договоров ипотеки, но только 23,6 тыс. из них пришлись на рынок строящегося жилья.
Несмотря на серьёзные вызовы, связанные с внешними ограничениями, за прошлый год российские застройщики достигли рекордных показателей по вводу жилья, однако будущее строительной отрасли всё равно вызывает тревогу. Подробности — в материале "ДП".
