Шведский строительный концерн Bonava договорился о продаже своей дочерней компании в России группе RBI. Впрочем, сделку ещё должна одобрить правительственная комиссия.
О том, что Bonava достигла соглашения с группой RBI о продаже дочерних компаний Bonava в Санкт–Петербурге, компания объявила на своём сайте. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). "Сделка зависит от одобрения властей. В нынешних условиях получение разрешений является сложным процессом, который, как ожидается, будет завершён в III квартале 2023 года", — говорится в сообщении компании.
"Сделка в процессе согласования. До её завершения ничего не комментируем", — заявили "ДП" в группе RBI.
Это вторая попытка шведов избавиться от своего петербургского подразделения. В октябре прошлого года Bonava договорилась о продаже актива с казанской G–Group. Сумма сделки оценивалась в 1,1 млн шведских крон, или 5,9 млрд рублей.
Впрочем, сделка не состоялась: казанским девелоперам не удалось получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
Как говорят участники рынка, нынешняя цена ближе к рыночной стоимости компании. Сейчас у скандинавского девелопера в стадии строительства два жилых комплекса — Magnifika в Петербурге и Gröna Lund в Ленинградской области. Кроме того, в портфеле Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га, купленных в последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья.
По оценке экспертов, стоимость участков после получения полной градостроительной документации может составлять 4,1–4,5 млрд рублей. Кроме того, компания судится с АО "Пластполимер" за возможность застройки двух участков в Калининском районе города. Это 28,9 тыс. м2 на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. м2 на улице Жукова.
Кроме того, как говорят эксперты, новому владельцу достанутся денежные средства, в частности нераспределённая прибыль Bonava за 2021 и 2022 годы, которая составила 2,2 млрд рублей.
По мнению участников рынка, вероятность того, что сделка состоится, достаточно велика: у владельца RBI Эдуарда Тиктинского достаточный административный ресурс, чтобы её согласовать.
“
"У Bonava отличный земельный банк, который отвечает требованиям RBI, и это отличная сделка для местного девелопера. С учётом того, что стоимость 5 млрд мы считали справедливой, 3,3 млрд рублей за земельный банк шведской компании — удачный результат переговоров", — подчёркивает Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия.
С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС". "Для RBI это хорошее приобретение. Компания специализируется на точечном качественном девелопменте, особенно на участках, которые достались недорого. Не факт, что на всех участках компания будет строить собственные жилые комплексы. Вполне возможно, что после сделки они окажутся на рынке", — говорит он.
Ровно так, судя по всему, поступила группа "Эталон", которая после завершения в июне 2022 года поглощения российского бизнеса другого скандинавского застройщика — YIT — выставила все купленные участки на продажу. Впрочем, потом компания отозвала оферту. Напомним: за весь бизнес финского девелопера (19 проектов в стадии проектирования и строительства площадью 0,6 млн м2 в пяти регионах страны, индустриальный парк Greenstate в Горелово площадью 115 га и управляющую компанию) "Эталон" заплатил 4,6 млрд рублей.
