"Дом.РФ", даже снизив цену, не смог найти покупателя на территорию бывшей воинской части в посёлке Сапёрный на берегу Невы.
Участок площадью почти 35 га расположен на Петрозаводском шоссе, 47, недалеко от фабрики "Балтика–мебель". В этом районе находятся преимущественно частные дома и садоводства.
Площадка известна тем, что на ней снимался фильм Фёдора Бондарчука "Сталинград". В настоящее время она никак не используется.
Согласно градостроительному плану, земля поделена на несколько территориальных зон: зону зелёных насаждений, зону улично–дорожной сети и зону специального назначения — военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно–деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Впервые о том, что участок готовится к торгам, госкомпания "Дом.РФ" заявила 2 года назад, в апреле 2021 года. Первые торги прошли в ноябре прошлого года. Тогда стартовая цена имущественного комплекса составляла 539 млн рублей. Но желающих его купить не нашлось. С тех пор были ещё три неудачные попытки продать участок.
Читайте также:
Недвижимость
В Сапёрном продадут бывшую воинскую часть
На последних торгах "Дом.РФ" снизил начальную цену до 420 млн рублей. На торги заявилась одна компания — ООО "Век", принадлежащее, по данным "Контур.Фокус", на 40% бывшему генеральному директору ПАО "Россети Северо–Запад" Сергею Титову, а также другим физлицам. Однако она не внесла в срок залог в размере 84,1 млн рублей, поэтому её не допустили.
В итоге торги опять не состоялись. Как говорят участники рынка, сейчас у "Дом.РФ" есть два варианта: продолжать выставлять объект на обычные торги, снижая цену, или изменить условия продажи, реализовав землю за долю в проекте. Именно так госкорпорация поступила, когда в течение 5 лет не могла продать 80 га бывших земель Аграрного университета в Пушкинском районе. Победителем торгов по обновлённым условиям стало ООО "СЗ “Отделфинстрой”" из Чебоксар, которое обязалось передать госкомпании 20,3% помещений в будущем жилом комплексе.
Как говорят участники рынка, в нынешних условиях продать большой участок земли без какой–либо документации очень тяжело.
"Девелоперов сейчас интересуют участки, на которых можно быстро, в течение полугода–года, начать строительство. А здесь предлагается вложить 0,4 млрд рублей в очень долгую перспективу", — рассуждает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Ещё одна проблема заключается в том, что все инженерные сети на участке демонтированы. А значит, их придётся прокладывать заново и заново получать разрешения на подключение.
По оценкам экспертов, чтобы нашёлся покупатель на лот в его нынешнем виде, цена должна снизиться до 200–240 млн рублей.
При этом, по оценке экспертов, на участке в Сапёрном можно возвести 270–350 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций, необходимый для такого строительства, составит 24–27 млрд рублей.
По данным Nikoliers, всего за первое полугодие в Петербурге продано лишь 60 га под жильё. "Для сравнения: год назад девелоперы совершили сделок на 239 га", — говорит Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers.
