По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 7 млрд рублей
Как стало известно "Деловому Петербургу", девелоперская компания LEGENDA купила у Группы ЛСР проект строительства жилья на Васильевском острове. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке участников рынка, она могла составить 7 млрд рублей.
“
"Сделка закрыта в рекордно короткие сроки. Благодаря соседству с одним из самых популярных городских мест притяжения — "Севкабель Портом" — локация приобрела репутацию модного района для современной жизни и творчества. В этой парадигме мы и будем подходить к адаптации проекта к своим продуктовым стандартам", — заявил в комментарии "ДП" руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов.
"Сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. На Васильевском острове у “Группы ЛСР”, пожалуй, самое большое количество квадратных метров как в стадии реализации, так и в планах строительства на ближайшие несколько лет, поэтому мы решили сконцентрироваться на реализации наиболее масштабных проектов", — прокомментировал генеральный директор "ЛСР. Недвижимость – СЗ" (входит в Группу ЛСР) Михаил Возиянов.
О редевелопменте старейшего в стране кабельного завода на Васильевском (он начал работать в 1879 году под названием Siemens&Halske) стало известно в 2020 году. Именно тогда группа ЛСР приобрела часть территории предприятия (более 10,2 га) на Кожевенной линии, 39, корп. 5, напротив креативного общественного пространства "Севкабель Порт". По оценкам экспертов, девелопер заплатил за участок 2,5-3 млрд рублей.
Проект жилой застройки бывшей промзоны в 2022 году согласовала Градостроительная комиссия Петербурга при условии строительства в квартале совмещённого объекта образования (на 140 дошкольников и 550 учащихся средней школы), а также встроенно-пристроенного детсада и помещений площадью 691,6 м2 для кабинета врача общей практики. Также была разработана вся необходимая документация.
Несмотря на то что разрешение на строительство Госстройнадзор выдал ещё полгода назад, девелопер выводить проект на рынок не спешил. В ЛСР неоднократно заявляли "ДП", что "соответствующее решение будет принято с учётом конъюнктуры рынка жилой недвижимости".
Но в итоге было решено продать проект. Как говорят участники рынка, это было логичное решение.
"У ЛСР на Васильевском острове уже есть два проекта, один из которых — супермасштабный, на намыве. Реализация всех проектов одновременно привела бы к тому, что они начали бы конкурировать между собой и, соответственно, ухудшали бы финансовые показатели друг друга. Так что продать и заработать деньги — это логичный шаг", — говорит генеральный директор консалтинговой группы "Стратегии и решения" Евгений Чемодуров.
О том, что компания ведёт переговоры с LEGENDA о продаже проекта, "ДП" стало известное ещё в начале мая. Если экспертные оценки верны, то за 3 года владения участком группа ЛСР могла заработать 3,5-4 млрд рублей, получив доходность около 30% годовых.
