12:2010 июля 202312:20
4364просмотров
12:2010 июля 2023
С января по июнь 2023 года в Петербурге открылись продажи в 13 новых апарт-отелях. Почти половина из них разместились в объектах реконструкции, расположенных в центральных локациях.
В частности, речь идёт об исторических зданиях на набережной реки Карповки, Канонерском острове, улице Римского-Корсакова, Прилукской улице и в Прядильном переулке, перечисляют специалисты консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
"В силу своего выигрышного расположения в туристических локациях, в шаговой доступности от достопримечательностей Северной столицы, данные апарт-отели популярны у покупателей. Итоги второго квартала 2023 года свидетельствуют о том, что спрос на апартаменты начал восстанавливаться", — рассказала в беседе с "Ъ-СПб" руководитель департамента управления проектами КЦ "Петербургская Недвижимость" Светлана Московченко.
Отчасти интерес к историческим зданиям объясняется нехваткой свободных участков под строительство гостиниц, полагает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. При этом застройщику выгодно приспосабливать старые здания под современное использование только в случае, если он получает постройку на уникальных условиях: например, когда здание в плохом состоянии бесплатно передают девелоперу под восстановление.
В то же время доходность апарт-отелей в исторических домах будет ниже, чем в новых объектах размещения. Во-первых, редевелопмент всегда затратнее, чем возведение современного апарт-отеля с нуля. Во-вторых, чем выше класс будущего жилого объекта, тем ниже его доходность в среднесрочном периоде (до пяти лет). Кроме того, при восстановлении уже готового здания застройщику придётся учитывать ограничения, связанные с охранным статусом, а также вкладывать деньги в реконструкцию отдельных деталей, указывает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.
Влияет на конечную стоимость недвижимости и состояние здания. По оценкам Ольги Шарыгиной, на сегодняшний день уровень доходности в исторических локациях на территории Петербурга может достигать для частных инвесторов от 9% до 13% годовых, а в обособленных исторических зданиях — до 6–7%. "Балансируя между локацией и затратами, в среднем инвесторы могут ориентироваться на 7–8% годовых",— резюмирует эксперт.
Суммарно за первое полугодие в Петербурге было реализовано более 900 юнитов в апартаментах разных форматов, что сопоставимо с уровнем продаж в третьем и четвёртом кварталах прошлого года, подчёркивают аналитики консалтингового центра "Петербургская недвижимость". К концу июня на городском рынке недвижимости было представлено 69 апарт-отелей общей площадью 793 тыс. м2 (23 тыс. юнитов), а средняя цена апартаментов всех форматов составила 277 тыс. рублей / 1м2, что сопоставимо с показателями, зафиксированными в конце 2022 года.
Ранее "ДП" рассказывал, что по итогам второго квартала текущего года спрос на новостройки в Петербурге вырос почти на 30%. Средняя цена предложения в классе "масс-маркет" с апреля по июнь сохранялась на одном уровне и составила 216 тыс. рублей за квадратный метр, а объём продаж за первый месяц лета в Петербургской агломерации достиг 5,8 тыс. сделок.
Тем временем средние арендные ставки на однокомнатные квартиры снизились на 16%, а предложение съёмного жилья в крупных российских городах за последний месяц сократилось до 15%.
