12:1313 июля 202312:13
4907просмотров
12:1313 июля 2023
В Петербурге вырос интерес к элитной загородной недвижимости. На фоне девальвации рубля потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на такие объекты.
Специалисты группы компаний Puzzle Realty полагают, что рост спроса обусловлен в первую очередь валютными накоплениями отдельных клиентов: при нынешнем курсе национальной валюты стоимость таких домов становится максимально привлекательной. По той же причине собственники стали чаще отзывать объявления о продаже и сдают дома премиум-класса в аренду.
Несмотря на сокращение предложения, только за первые две недели июля количество запросов на приобретение элитной загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (аппг) и на 8% по сравнению с показателями, зафиксированными за вторую неделю июня. При этом количество домов, выставленных на продажу с 1 по 13 июля, сократилось на 7% к аппг.
"С ростом курса валют на петербургском элитном загородном рынке, как и в феврале-марте прошлого года, настало время продавцов, — отмечает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. — Год назад собственники, кто не привязывался к валютным колебаниям и выводил свои объекты на рынок, оказались в выигрышном положении по сравнению с продавцами, решившими повременить со сделкой. Те реализовали свои домовладения позже со значительным дисконтом".
По оценкам экспертов, на сегодняшний день в Ленинградской области и пригородах Петербурга практически не осталось качественных элитных проектов с готовыми домовладениями, поэтому многие покупатели отдают предпочтение земельным участкам без обязательного строительного подряда.
Если говорить о результатах за первые два квартала 2023 года, согласно подсчётам Puzzle Realty, общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом выросло на 10%. В то же время средний чек сократился на 6%. Отчасти — как раз из-за увеличения количества сделок с земельными участками. К началу второго полугодия в экспозиции находится около 4 тыс. загородных домовладений в сегменте от 15 млн рублей и порядка 2,8 тыс. участков стоимостью от 5 млн рублей.
Также аналитики Puzzle Realty обращают внимание на новый тренд в бизнес-сегменте — рост предложений по готовым домам с отделкой и мебелью в ликвидных локациях. За счёт оптовой закупки отделочных материалов, сантехники и мебели, девелоперам и застройщикам удалось не только достичь оптимальной стоимости домовладений, но и повысить привлекательность своих продуктов с учётом сегмента. Положительное влияние на рынок элитной загородной недвижимости оказывают и финансовые инструменты вроде ипотеки, программы рассрочек и трейд-ин.
Кроме того, в ближайшее время в премиум-сегменте начнётся строительство двух коттеджных посёлков. Для этих целей под застройку выкуплены наделы в Курортном районе Петербурга, а также во Выборгском и Всеволожском районах Ленобласти. В перспективе эти объекты могут привлечь большое количество покупателей, однако новые владельцы, часть из которых являются городскими строительными компаниями, не спешат выводить эти объекты в продажу, отмечают в Puzzle Realty.
Напомним, что на фоне жаркой погоды в начале лета в Петербурге резко подскочил спрос на товары для дачного отдыха, спорта и обустройства приусадебных участков. В частности, жители Северной столицы стали чаще покупать палатки, мангалы, шланги для полива огородов и товары для рыбалки.
Тем временем власти намерены вывести рынок ИЖС из серой зоны. Сейчас львиная доля итераций на загородном рынке не контролируется властями, а значит не попадает под налогообложение в должном объёме. При этом загородный рынок по своим объёмам уже догоняет рынок строящегося многоквартирного жилья. Подробности — в материале "ДП".
