Прирост площадей на рынке складской недвижимости Петербурга за полгода составил 62,6 тыс. м². В основном это произошло за счёт ввода "Русич Шушары" (53,9 тыс. м²) и "ПСК в Шушарах" (6 тыс. м²).
Как сообщает консалтинговая компания IPG.Estate, во втором полугодии ко вводу готовятся пять индустриально–складских объектов общей площадью 283 тыс. м². Самым крупным станет индустриально–складской объект "СберЛогистики" на 102 тыс. м², тоже в Шушарах. Общий объём рынка качественной складской недвижимости по итогам полугодия находится на уровне 4,08 млн м².
При этом, по данным NF Group, в 2022 году в Петербурге и Ленобласти было введено порядка 555 тыс. м² качественной складской недвижимости, что в 3,5 раза больше, чем в 2021–м. По итогам первого полугодия 2023–го объём завершённого строительства составил 171 тыс. м². Это сопоставимо с аналогичным периодом 2022 года. Во второй половине 2023 года в NF Group прогнозируют объём ввода в регионе на уровне 190 тыс. м².
Аналитики IPG.Estate отмечают, что уровень вакантных площадей остаётся рекордно низким и предпосылок для высвобождения "квадратов" пока нет. При этом рынок может ожидать активности девелоперов, поскольку высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения и наличия свободных средств диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.
С этим согласен руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Илья Князев. "Только за первое полугодие 2023–го общий объём сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области составил 356 тыс. м², что уже превысило показатель за весь 2022 год", — указывает он.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер отмечает, что текущее предложение не удовлетворяет спрос. Так что строительство объектов для собственных нужд и по схеме built–to–suit для многих компаний становится единственным вариантом получения склада или распределительного центра.
"Также высока потребность в высокотехнологичных и мультитемпературных складах. Популярность проектов built–to–suit связана не только со скромным спекулятивным предложением на рынке, но и с ограниченными возможностями адаптации готовых объектов под требования новых клиентов", — замечает эксперт.
Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин уточняет, что индустриально–складская недвижимость традиционно выступает наиболее стабильным сегментом рынка. "Эта стабильность обеспечивается тем, что складская инфраструктура является опорной для многих сегментов бизнеса и производства, и даже при сложной обстановке от логистических мощностей обычно отказываются в последнюю очередь", — поясняет эксперт. По его словам, тренд на реализацию проектов под конкретного заказчика будет укрепляться, прежде всего на фоне дефицита вакантных площадей. Арендовать крупную секцию от 15–20 тыс. м² в Петербурге в готовом объекте сегодня практически невозможно.
