Доля вакантных площадей в сухих складских комплексах Петербурга достигла исторического минимума.
По подсчётам NF Group, за первую половину 2023 года объём вакансии снизился с 70,6 тыс. м2 до 54,6 тыс. и составил 1,1% от суммарной площади складов.
Из предлагаемых в аренду 39 тыс. м2 приходится на мультитемпературные помещения. Доля свободных сухих складов сократилась до 15,6 тыс. или 0,3%. Это минимальное значение за всю историю наблюдений, преодолевшее рекорд 2021 года, когда объём доступных сухих площадей составлял 16,3 тыс. м2, а всего арендаторам предлагалось 18,6 тыс.
Всего по итогам полугодия в городе открылось 171,2 тыс. м2 качественных складов класса А. Наиболее крупные проекты — склад 107,1 тыс. м2 в логопарке "Армада Парк Шушары", мультитемпературный индустриальный парк "РУСИЧ-Шушары" 45 тыс., производственно-складской комплекс "Шушары" 8,4 тыс., а также склад фармкомпании "Северная звезда" 10,7 тыс.
Распределение сделок со складскими объектами по сегментам, Санкт-Петербург и Ленинградская область, I пол. 2023 г.
Суммарный объём складских площадей в Петербурге превысил 4,7 млн м2. До конца года планируется ввод ещё 91 тыс. м2 качественных помещений.
"Сегодня девелоперам необходимо принять решение, готовы ли они брать на себя риски, связанные со слабой прогнозируемостью рынка, и начать строить спекулятивные складские площади. Тот, кто сделает это первым, сможет гарантировать себе высокие темпы заполняемости объекта", — отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Сейчас аналитики наблюдают рост арендных ставок. Годовая аренда 1 м2 в складах класса А в среднем стоит 6,8 тыс. рублей, за II квартал стоимость выросла на 16,7%.
Эксперты не видят предпосылок для снижения ставок, поскольку строящиеся площади не удовлетворят весь спрос, который на данный момент оценивается в 500 тыс. м2.
Ранее "ДП" уже писал о дефиците складов в Петербурге, доступных в аренду. Треть запланированных к вводу во II полугодии площадей строятся под собственные нужды.
Одним из новых объектов станет мультиформатный индустриальный парк в Пушкинском районе, который построит компания "К-95 Эксплуатация". Инвестор планирует вложить 3 млрд рублей.
