Компания "Ленстройтрест" возведёт в Колпино ещё один малоэтажный квартал на 120 тыс. м2 жилья в дополнение к своему ЖК "Юттери", который достраивают по соседству. Объём инвестиций в новый проект составит 16,7 млрд рублей.
О новом проекте стало известно из поправок к генеральному плану Петербурга, которые сейчас рассматриваются в Смольном. Девелопер на 31,74 га на Понтонной улице хочет построить 117 тыс. м2 жилья на 4,2 тыс. человек. Кроме того, будут возведены два детских сада — на 140 и 170 мест и школа на 550 мест. Общая площадь проекта составит 177 тыс. м2. Площадь территории зелёных насаждений и благоустройства общего пользования составит 5,8 га.
В "Ленстройтресте" прокомментировали эту информацию так: "Участок находится в собственности нашей компании. Он расположен рядом с малоэтажным кварталом “Юттери”, который мы возводим. Сейчас проект уже в финальной стадии реализации", — рассказали представители застройщика. Впрочем, в компании уточнили, что какие–либо конкретные решения по новым участкам пока не определены. В любом случае комиссия согласовала на них малоэтажную застройку.
Девелопер осваивает Колпино уже более 10 лет. За это время было построено 10 панельных 4–этажных домов, спроектированных "Архитектурным бюро Юкки Тикканена". Срок сдачи последних очередей комплекса истекает в этом году. Сейчас стоимость квадратного метра в ЖК "Юттери" составляет 180–200 тыс. рублей.
Участники рынка говорят, что желание продолжить проект понятно и оправданно. "Компания много сил и средств вложила в раскрутку этой не самой популярной локации. Теперь покупатели могут живьём познакомиться с тем, что уже построено. Что, несомненно, плюс", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
Однако спрос в этой локации ограничен. "В основном здесь покупают жильё жители Колпино, для которых это хороший вариант переехать в современное жильё. В то же время здесь достаточно высокая конкуренция — дома возводят “СПб Реновация” и группа “Союз”, а цена довольно высокая", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
В целом, как считают эксперты, если "Ленстройтрест" будет осваивать новый участок такими же неторопливыми темпами, как и соседний проект (по одному дому в год), то проблем со спросом, скорее всего, не будет.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", объём предложения в малоэтажных жилых комплексах Петербурга на начало июля 2023 года составил 9,8 тыс. квартир. Это на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
