Комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт–Петербурга одобрила перевод участков на Полюстровском проспекте, 32, и на улице Жукова, 21, где сейчас располагаются производственные мощности компании "Пластполимер", под деловую застройку, позволяющую строить в том числе жильё. На первом планировалось построить жилой комплекс со встроенно–пристроенным детским садом и подземной автостоянкой. На втором — современный технопарк со школой, говорится в заявках, которые подало в комиссию АО "Пластполимер".
В протоколе комиссии говорится: "Учесть (заявку — ред.) в редакции комиссии".
UPD: Как сообщили после выхода материала в комитете по градостроительству и архитектуре, в отношении участка по улице Жукова комиссия поддержала предложение об установлении деловой зоны, принимая во внимание планы предприятия по развитию и модернизации научно-исследовательских площадей, реализации планов по созданию новых полимеризационных пластмасс, разработке и внедрению инновационных технологий. Предприятие планирует создание на этой территории современного технопарка, а такие объекты возможны к размещению именно в зоне Д. Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга поддержал планы предприятия о развитии высокотехнологичной сферы и данное предложение. Кроме того, комиссией было отклонено предложение об установлении функциональной зоны Ж4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) для соседнего участка по Полюстровскому проспекту. Комиссией также рекомендовано установление зоны Д, учитывая принятое решение для участка по ул. Жукова. Строительство объектов жилищного назначения в границах указанных земельных участков не предусматривается.
Суд да дело
В конце прошлого года завод по производству пластмасс "Пластполимер" попытался в судебном порядке разорвать со шведской строительной компанией Bonava предварительный договор купли–продажи двух участков в Калининском районе Петербурга, заключённый в сентябре 2021 года. Основанием для расторжения, как следовало из материалов дела, стало невступление в силу новой редакции генплана Петербурга с учётом изменений, разрешающих многоэтажную жилую застройку в качестве основного или условно–разрешённого вида использования участков. Ещё одна причина заключалась в том, что завод выполнял 47 контрактов по гособоронзаказу, говорилось в материалах дела.
Суд первой инстанции поддержал "Пластполимер", посчитав, что участки отойдут будущему владельцу вместе со зданиями, на них расположенными, а это может привести к срыву исполнения гособоронзаказа. Суд счёл такие сделки недопустимыми. Он также отметил, что Bonava не предоставила разрешение правительственной комиссии на эту сделку. Необходимость такого одобрения в отношении компаний из ряда стран введена правительством РФ в марте 2022 года.
Шведский застройщик обжаловал решение в 13–м Арбитражном апелляционном суде, который в феврале этого года встал на сторону иностранной компании, кассационная инстанция также поддержала застройщика.
Bonava намеревалась возвести здесь до 80 тыс. м2 недвижимости, из них 38 тыс. — жилья. По оценкам экспертов, стоимость земельного участка составляет 2,5–3 млрд рублей. А объём инвестиций в проект превысил бы 10 млрд рублей.
Участники рынка говорят, что участок очень перспективен. "Главный его плюс — рядом зелёная зона, Полюстровский парк. Местоположение позволяет возвести здесь жилой комплекс класса комфорт–плюс или бизнес–класса. Стоимость жилья может составлять 260–290 тыс. рублей за 1 м2", — говорит Александр Беляев, генеральный директор BEYOND.
Затянувшийся уход
Тем временем сама Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Сейчас у скандинавского девелопера в стадии строительства два жилых комплекса — Magnifika в Петербурге и Gröna Lund в Ленинградской области. Кроме того, в портфеле Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га, купленных в последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья.
