Интервью для спецвыпуска "ДП" ко Дню строителя с Марией Орловой, коммерческим директором ГК "А101" в Петербурге
Чем интересен рынок Петербурга и Ленинградской области? В чём его плюсы–минусы?
— В Петербургской агломерации исторически сосредоточены крупные промышленные предприятия в секторах тяжёлой промышленности, судостроения и ВПК, здесь работает порт, находятся ведущие вузы. С точки зрения развития новых производств и целых отраслей Петербург, возможно, даже перспективнее Москвы. Из–за этого сюда стремятся квалифицированные кадры, которые в значительной степени формируют спрос на жильё. При этом цены на первичном рынке здесь значительно ниже столичных — порядка 145 тыс. рублей за 1 м2 в Ленобласти и 220 тыс. рублей за 1 м2 в Петербурге против 350 тыс. рублей за 1 м2 в Москве. Что привлекает региональных покупателей, для которых переезд в Москву — это слишком дорого, да и цена "входного билета" для инвесторов чересчур высока. Кроме того, многих региональных покупателей привлекает петербургская архитектура и культурная жизнь, а здешний ритм жизни подходит им больше, чем московский, что является ещё одним стимулом в пользу Петербурга и Ленобласти. Важную роль играет и петербургский климат — не секрет, что значительную часть региональных покупателей составляют жители северных регионов, которым климат Северо–Запада привычнее.
Кроме того, рынок Петербургской агломерации интересен и наличием достаточного количества земельных участков, которые позволяют реализовывать качественные проекты комплексного освоения территории. Формат КОТ будет востребован на рынке — здесь высок запрос на проекты с разнообразной по функционалу застройкой, рабочими местами и качественной городской средой. При этом качество проектов КОТ здесь будет выше — при их развитии будут учтены все сложные моменты, с которыми девелоперы сталкивались в других регионах.
Цели и планы по развитию в Петербурге и окрестностях? Чем ваш подход и проекты отличаются от проектов петербургских компаний?
— В СЗФО мы хотим создать бизнес, равный по объёмам нашему бизнесу в Москве. Мы рассчитываем выйти на уровень строительства не менее 200 тыс. м2 недвижимости ежегодно.
В Московском регионе мы сформировали тренд по проектированию и строительству районов с максимально комфортной городской средой, которая вместе с качеством жилья является нашим ключевым конкурентным преимуществом. Эти же подходы мы будем использовать и в Петербургской агломерации. Согласно им, одновременно с вводом первых жилых домов рядом с ними начинает функционировать вся необходимая инфраструктура, нацеленная на то, чтобы потребность жителей часто выбираться из районов была сведена к минимуму. Концепция "пятнадцатиминутного города" нам очень близка. Сюда входят не только отдых, занятия спортом и учёба, но и точки приложения труда. Конечно, речь идёт не о полноценных производствах, но до 70% городских жителей задействованы в сервисе — это торговля, сфера услуг, малый бизнес. Поэтому мы создаём широкий спектр коммерческих помещений разного формата — от разнообразного ретейла до образовательных центров и фитнеса, а также офисных пространств, в том числе лайфворкингов — встроенных в жилые дома коворкингов.
Насколько сложно в Петербурге купить земельный участок? В чём основные сложности и особенности по сравнению с другими регионами?
— Мы реализуем крупные проекты комплексного освоения территории, которые позволяют создать качественную городскую среду. Соответственно, нам требуются большие по площади участки. Из–за этого и в столичном регионе мы сосредоточили свои проекты в Новой Москве. Обкатав концепцию, мы расширили свою географию и теперь реализуем проекты и в старых границах Москвы. На земельном рынке Петербурга для реализации проектов КОТ сложились естественные ограничения. Поэтому также логично, что для их развития на Северо–Западе мы выбрали Ленобласть.
Какие отличия во взаимодействии с властями Петербурга и области?
— С властями Ленобласти у нас выстроен хороший диалог, подписано двустороннее соглашение о социально–экономическом сотрудничестве. Оно предусматривает строительство детских садов и школ во Всеволожском и Ломоносовском районах, а также взаимодействие в области создания современной городской среды, повышения качества социальной инфраструктуры и улучшения инвестклимата в регионе в рамках проектов комплексного развития территорий.
