Интервью для спецвыпуска "ДП" ко Дню строителя с Александром Гуторовым, вице–президентом ГК "Страна Девелопмент"
Чем интересен рынок Петербурга и Ленинградской области? В чём его плюсы–минусы?
— Глобальных отличий от других городов Центральной России нет. Есть в большей степени различия по более пристальному отношению к архитектурным концепциям новых проектов, по законодательному аспекту — более сложное согласование новых проектов. Также есть особенности в предпочтениях покупателей по сравнению с Тюменью или Москвой, но это вполне ожидаемо.
Решение о выходе в новый для нас регион — Санкт–Петербург— принималось благодаря высокой маржинальности рынка и потенциалу спроса на строящееся жильё. Второе — площадка, с которой мы выходили, была действительно интересная. В районе Двинской улицы практически не было новостроек, и мы хотели вывести первый проект, который начнёт преображать эту локацию.
Петербург всегда являлся комфортным городом для жизни и пользовался популярностью для переезда, в том числе для жителей северных регионов. В первую очередь потому, что ритм жизни в городе даёт широкие возможности для каждого человека. А высокий уровень образования и инфраструктура города притягивают большое количество молодых людей, желающих поступить в питерские вузы, и семей, которые выбирают для детей качественное образование.
Почему вы начали с проектов бизнес–класса?
— Это решение в первую очередь продиктовано выбором вектора развития продукта компании. Мы накопили большой опыт в домашнем регионе, постоянно совершенствуя свои продукт, и вышли на очень высокий уровень качества. Поэтому сейчас мы выбрали нишу "бизнес", в которой мы сможем, во–первых, в полной мере реализовывать наши лучшие и нестандартные решения, используя лучший опыт данного сегмента, а во–вторых, дать клиенту почувствовать, что он сделал правильный выбор, приобретая квартиру у "Страны", и может пользоваться премиальными услугами бизнес–класса. Конечно, локация важна и диктует свои правила, но куда важнее осознавать, для кого ты делаешь проекты, кто твой клиент и чего он хочет.
Насколько сложно в Петербурге купить земельный участок? В чём основные особенности по сравнению с другими регионами?
— Нельзя сказать, что участки в Санкт–Петербурге сложнее купить, чем в любом другом городе. Есть особенности, связанные с интересными участками, высоко маржинальными, приходится брать обязательства по строительству социальной инфраструктуры, они действительно одни из самых высоких в России.
Чем ваш подход и проекты отличаются от проектов петербургских компаний?
— Сейчас любой девелоперский проект стремится к индивидуальности — и мы не исключение. Оригинальная архитектура, smart–сервисы, высокие потолки, услуги консьержа, круглосуточная охрана, собственная социально–коммерческая инфраструктура, сохранение приватности и многое другое — мы составляем набор сервисов, которые смогут сделать жизнь наших клиентов комфортнее и безопаснее. Главное — не "перегружать" резидентов, ведь дополнительная нагрузка в виде оплаты ненужных сервисов может создать у людей впечатление, что их используют. Поэтому во всём важна мера.
Мы постарались включить в наш проект те сервисы, которыми люди пользуются на ежедневной основе, которые входят в их обиход как мастхэв, и ликвидировать те бытовые трудности, с которыми жители дома встречаются чаще всего.
Наш основной подход и конкурентное преимущество — это быстрая стройка. Первый дом в Санкт–Петербурге нам удалось построить и сдать чуть больше чем за год. Мы планируем и дальше удивлять город своими темпами строительства, своими архитектурными находками, которые продолжат преображать и без того красивый город.
