Как выбирать квартиру — советы профессионалов

При выборе квартиры я обращаю внимание на локацию объекта, планировку квартиры и репутацию застройщика. Конечно же, мне повезло, так как, когда встал вопрос о приобретении недвижимости, ответ нашёлся практиче­ски сразу. Очень важно, чтобы новый дом находился в удобной локации, имел развитую инфраструктуру, чтобы было всё под рукой — на первых этажах расположены магазины шаговой доступности, салоны красоты, пункты выдачи, детские центры и прочее. Всё это позволяет оперативно решать каждо­дневные бытовые вопросы. Практически во дворе находится детский сад. Сама квартира продумана до мелочей — планировка организована таким образом, что нет тёмных неиспользуемых углов, длинных коридоров. Из балкона получилось сделать приятную зону отдыха, потому что для хранения вещей на цокольном этаже предусмотрены сити–боксы. Удобно и комфортно.

При выборе проекта важно обращать внимание на тех застройщиков, которые закладывают в проект интересное наполнение и предлагают не просто дом, а насыщенную инфраструктуру, интересную прилегающую территорию, активное озеленение и просторные входные группы. Ведь квартиру можно переделать, а окружение и сам дом — нет. Я выбирала квартиру, руководствуясь своим ощущением комфорта, мне была важна близость к центру, тишина, обилие зелени и возможность активно проводить время во дворе дома. Для меня важны большие окна, качественные и стильные материалы отделки холлов, хорошие, безопасные лифты, красивый ландшафт­ный дизайн двора. Пока менять квартиру не планирую, так как выбрала для себя свою мечту.

Покупатели сегодня при выборе жилья ориентируются на несколько иные параметры, нежели ранее. Помимо цены и локации (прежде основные и зачастую единственные критерии) люди смотрят на масштаб застройки, число квартир в домах и на этаже, планировки, благоустройство, инфраструктуру и комьюнити–сервисы. Гармоничная жилая среда становится всё более приоритетна для покупателей, с годами этот тренд среди девелоперов будет лишь набирать обороты. Людям уже не нужны банальные квадратные метры, их интересует, что будет за их пределами, определённый уровень комфорта и услуг. Важна не только сама квартира, но и дом, двор, квартал в целом и территория за его границами. Мы относим к наиболее важным для покупателей факторам наличие общественных пространств, необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, продуманное зонирование и благоустройство.

Изучая репутацию застройщика, стоит внимательно ознакомиться с уже реализованными проектами — все ли были введены в эксплуатацию в срок, выполнил ли застройщик в полной мере свои обязательства по прежним проектам. Можно почитать отзывы о компании в интернете или комментарии в социальных сетях застройщика. Стоит обратить внимание и на финансовую устойчивость компании — например, сотрудничество застройщика с ведущими банками в сфере проектного финансирования и ипотечного кредитования, как правило, косвенно свидетельствует о надёжности компании. Внимательно изучите юридическую документацию по выбранному проекту. В частности, вы можете запросить в офисе продаж проектную декларацию (она может размещаться на сайте проекта или на сайте Единой информационной системы жилищного строительства), а также разрешение на строительство, без которого застройщик не имеет права вести продажи. Кроме того, стоит уточнить, какие правоустанавливающие документы на земельный участок есть у девелопера в наличии. Это может быть свидетельство о праве собственности либо договор аренды, срок действия которого не должен истечь до окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Если возведение комплекса уже началось, вы можете посетить строительную площадку, понаблюдать за процессами, оценить динамику и количество специалистов, которые там работают. Если видимой динамики не наблюдается, то стоит насторожиться. Исключением может стать объект, который уже построен и в нём ведутся внутренние работы. Рекомендуется также ознакомиться с компанией, выполняющей функции генподрядчика, так как срывы сроков чаще всего происходят по вине именно генподрядчиков. В заключение отмечу, что с появлением эскроу–счетов возможные риски дольщиков значительно уменьшились. По новым правилам, застройщик осуществляет строительство на деньги, полученные от банка, в свою очередь банк пристально следит за целевым расходованием средств. Доступ к деньгам участников долевого строительства, размещённым на эскроу–счетах, девелопер получает только после того, как выполнит все свои обязательства.

Главный тренд на сегодняшний день — спрос на продуманную жилую среду. Ещё после локдауна 2020 года люди стали особенно ценить инфраструктурные объекты, находящиеся в пешем доступе. Решающими факторами сейчас при оформлении сделки могут стать продуманные планировочные решения, комфортабельные входные группы, наличие систем безопасности и дополнительных мест для хранения вещей. Нынешним покупателям интересна не только концепция ЖК и дизайн фасадов зданий, но и логистика, соотношение застройки и досуговых зон. Во дворе обязательно должны находиться детские, спортивные площадки, прогулочные аллеи, места для парковки. Теперь для застройщика важно не только продать квадратные метры, но и создать гармоничную среду как внутри комплекса, так и за его пределами. Хорошо, что такое переориентирование получило своё развитие надолго, в то время как типовая застройка с нерациональными планировками квартир всё дальше и дальше отходит на второй план. Мой выбор не был исключением — на первом месте локация (очень люблю Московский — это красивый зелёный район с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой), современный ЖК с продуманной эргономикой квартиры (большая кухня–гостиная, гардеробная, два санузла, остеклённая лоджия), не остались без внимания и приятные входные группы, и уютная ограждённая территория с достаточными парковочными местами. В ближайшее время не планирую менять жильё, так как все требования к нему удалось решить.

Критерии выбора строительной компании довольно простые: длительное время работы на рынке и отсутствие задержек по срокам строительства в предыдущих проектах. Всё это легко проверяется в Сети, в независимых рейтингах. Убедиться в качестве лучше всего лично. Например, съездить и посмотреть на несколько недавно сданных проектов застройщика. Можно дальше — посмотреть на проекты 4–5–летней давности и совсем свежие, оценив прогресс. Сравнивать нужно в сопоставимом ценовом диапазоне, разумеется. Я лично сейчас переезжать не собираюсь, но если бы был в поиске, то именно сейчас хорошая возможность. Поскольку есть низкие ставки по ипотечным ­программам. Которые даже снизились в текущем моменте, несмотря на рост ключевой. Личные критерии выбора таковы. Получасовая доступность до центра города, чтобы не тратить много времени до работы. А также близость зелёных зон отдыха, наличие школы в пешей доступности. В аспекте стоимости — доступность ежемесячного ипотечного платежа. Также мне важен подземный паркинг, в идеале — помещения для хранения. Плюсом будет наличие «белой» отделки или хорошей чистовой, которую в ближайшие 3–5 лет переделывать не захочется. Территория дома должна быть закрытой и благоустроенной, с разнообразными площадками отдыха как для детей, так и для взрослых.

Покупка квартиры — первый случай, когда на практике мне пригодились знания рынка. Поэтому квартиру я купил в августе ковидного 2020 года, забронировав цену ещё в мае. Жилой комплекс выбирали по локации. Мы давно жили в Приморском районе, дети учились здесь, и уезжать никуда не хотелось. На выбор было пять или шесть вариантов застройщиков. Но, к примеру, у «Легенды» хоть и хорошо, но очень дорого. Аналогично отпал «Приморский квартал». Оставался либо «Шуваловский», либо «Граффити». В итоге, когда приехали в квартал «Ойкумены», были поражены дворами. Второй плюс — благодаря проектировщикам оказалось, что в проекте есть подъезд только с трёхкомнатными квартирами — по две на площадке. Между окнами во двор и окнами на оживлённую Парашютную выбрали последнее, так как двор — это всегда шум, кроме того, окна на улицу выходили на восток — то есть солнце бьёт в глаза только утром. «Ойкумену» как застройщика я знал уже давно — лет десять, кроме того, квартиры были уже сданы и зарегистрированы в Росреестре. Так что никаких подводных камней. Дальше просто: субсидированная ипотека под 6,1 % — и через месяц можно заезжать. Пока довольны, хотя один проект, который только в стадии проектирования, я себе наметил. Может быть, через 3–4 года перееду.