Рынок строящегося жилья переживает бум продаж. Покупатели спешат купить квартиры по старым ипотечным ставкам и ценам. Однако спад уже не за горами.
В сентябре 2023 года, по данным портала Dataflat.Ru, в Петербурге заключено 6669 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир. Это на 14% больше, чем месяцем ранее. В Ленинградской области данный показатель вырос и вовсе на четверть — до 2612 ДДУ. Это самый лучший месячный результат за последние 3 года. Близкими к этому объёму продажи были в декабре 2021 года.
Суммарная выручка девелоперов в двух регионах в сентябре составила 79,1 млрд рублей, что на 18% больше, чем месяцем ранее, и на 68% больше, чем в сентябре 2022 года.
Впрочем, оценки консалтингового центра "Петербургская недвижимость" за сентябрь ещё выше.
“
"По нашим данным, в агломерации заключено 11,2 тыс. договоров купли–продажи. Дело в том, что Dataflat не учитывает сделки в готовых новостройках, а сейчас это популярное предложение. В целом сентябрь был очень активным месяцем, как и август. Связано это как с традиционной сезонностью, так и с ожиданием грядущего повышения ставок и пересмотра госпрограмм. Предполагаем, что осень в целом пройдёт активно и нынешняя тенденция сохранится", — говорит Ольга Трошева, директор консалтингового центра.
Как отмечают в bnMAP.pro, за месяц средняя цена "квадрата" в эконом– и комфорт–классах выросла на 3,5%, до 215 тыс. рублей. При этом средний бюджет покупки повысился на 2,6% и составил 9 млн рублей. "В продажу поступило четыре новых проекта (“17 / 33”, “Лисино”, “Образцовый квартал 14”, “Титул в Московском”), а также 23 новых корпуса в реализуемых новостройках", — подсчитали аналитики bnMAP.pro.
Участники рынка говорят, что благодарить за хорошие продажи стоит ЦБ, который повысил ключевую ставку и стимулировал банки к поднятию планки первого взноса по ипотеке до 20%. Покупатели спешили приобрести жильё по старым условиям.
"Мы наблюдаем эффект отложенного спроса, вызванный ужесточением ипотечных требований ЦБ, а также очередным увеличением ключевой ставки. Эти события вызвали у многих опасения, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок. С другой стороны, в условиях неопределённости и волатильности рубля покупатели чаще принимают решения в пользу приобретения недвижимости", — объясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Ещё один фактор, по словам экспертов, — окончание сезона отпусков. Покупатели вернулись к решению бытовых вопросов, в том числе квартирного. Осень традиционно отличается более высоким уровнем спроса и продаж.
Как считают участники рынка, в октябре продажи будут уже не столь активны. "По нашей статистике, темпы продаж незначительно снизились. Это результат предыдущих 3 месяцев, ажиотажных, за которые потенциал спроса был значительно выбран. Тех проектов, что находятся на финальной стадии или готовятся к вводу в эксплуатацию, эта тенденция практически не касается. У нас один такой проект в премиальном сегменте и один в комфорт–классе. В обоих случаях ситуация схожая — спрос остаётся высоким и его динамика изменений не претерпела", — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
Егор Фёдоров, коммерческий директор GloraX, надеется на сохранение спроса. "Мы будем рады, если продажи в ближайшие месяцы останутся на уровне сентября, — говорит он. — Пока работает программа льготной ипотеки, есть все шансы для того, чтобы продажи на первичном рынке оставались на стабильно высоком уровне. Однако в то же время сохраняется влияние внешних факторов, которые могут сказаться на продажах, а именно геополитика и экономическая ситуация в стране. В случае новых потрясений возможен отток покупателей с рынка новостроек".
Александр Гуторов, вице–президент "Страны девелопмент", ожидает спада. "По нашим данным, в октябре–ноябре будет снижение продаж", — говорит он.
"Продажи в октябре будут также достаточно активными, — не согласна Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости “КВС”. — Мы видим спрос на недвижимость по ранее одобренным кредитам августа–сентября. Покупатели допускают дальнейшее увеличение первоначального взноса, поэтому стараются успеть приобрести квартиру по нынешним условиям".
