Для современного девелоперского продукта в осваиваемых районах города сегодня мало подходят "классические" определения. Впрочем, эволюция форматов растит не только терминологию на рынке, но и спрос.
Локации, в которых сегодня ведётся строительство в сегменте КОТ, сильно разнятся между собой: удалённость от центра, транспортная доступность, возможная этажность объектов и их предполагаемое инфраструктурное наполнение, окружение и т. д. Что позволяет сделать определённые выводы в том числе по предпочтениям современных покупателей недвижимости: сегодня спрос смещается в сторону мало– и среднеэтажных проектов, расположение которых позволяет добраться до центра Северной столицы не более чем за 30–40 минут.
По данным Nikoliers, в 2021 году на жилые комплексы высотой до 5 этажей приходилось всего 3% в общем объёме сделок на первичном рынке жилья Петербурга, а к 2023 году этот показатель увеличился до 21%. По сведениям аналитиков, нередко мало– и среднеэтажные объекты выбирают те, кто ценит ощущение приватности и безопасности, удалённости от суеты большого города и близости к природе.
Сам этот новый девелоперский продукт как класс тоже слабо сравним с теми проектами, которые предлагались потребителю ещё даже лет 5 назад. Сегодня это максимально самодостаточный объект, где есть всё, что нужно для гармоничной, размеренной жизни, — и оно появляется сразу с вводом жилых домов в эксплуатацию, а не в результате залатывания дыр в комфорте среды на протяжении нескольких лет после сдачи жилья. И всё это в своём проекте предусматривает застройщик. Здесь всё современно и технологично, подчинено актуальным трендам и запросам потребителя, ориентировано на совершенно разные жизненные сценарии. Ну какой же это "жилмассив" или "микрорайон"? "Город в городе" — с его высотками подойдёт больше освоенным спальникам.
"Мы подтверждаем такую тенденцию, поэтому расширили свой портфель проектов именно в этом формате, дав новому сегменту своё определение — city–квартал. В октябре мы запустили проект PLUS Пулковский в Московском районе. Спрос на такой полностью готовый для покупателя продукт действительно есть — помимо продуманной среды он получает квартиру с чистовой отделкой в объекте комфорт–класса. По стоимости сегодня предложения в таких кварталах являются альтернативой “стандарту” — но они формируют совершенно иной образ жизни. Тот, к которому и стремятся покупатели, судя по востребованности нового предложения: в городской черте, но в более комфортных условиях, когда стены на тебя не давят", — прокомментировал коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По данным NF Group, в Московском районе сегодня возводятся ещё три жилых комплекса, реализуемых в формате комплексного освоения территории. По словам экспертов рынка, подобные проекты также ориентированы на этот новый стандарт самодостаточности — что хорошо для рынка. Конкуренция будет подстёгивать продукт к дальнейшей эволюции. Впрочем, помимо того что интересны сами проекты, локация привлекает потребительское внимание также ценовым предложением. "Мы стартовали с комфортной цены 3,97 млн рублей при поддержке программ субсидированной ипотеки", — прокомментировал ситуацию в локации Сергей Софронов. При этом девелоперы обеспечивают отсутствие конкуренции за места в детских садах и школах на территории строительства — ибо в каждом проекте по умолчанию подразумеваются собственные объекты образования.
Впрочем, роль играет не только инфраструктурное наполнение.
"Комфорт проживания в новостройке, обеспечиваемый невысокой этажностью, соразмерной человеку, положительно сказывается на востребованности подобного жилья, а также в глазах многих покупателей способен нивелировать удалённость подобных жилых комплексов от центра города", — говорит Ольга Широкова, партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group.
