10:3224 октября 202310:32
668просмотров
10:3224 октября 2023
Согласно подсчётам консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group), в течение третьего квартала в Петербурге наблюдался повышенный спрос на жильё.
С июля по сентябрь количество жилья, проданного в Северной столице, увеличилось на 68% по сравнению с показателями во II квартале текущего года. Суммарно за минувшие три месяца было реализовано 28,5 тыс. квартир.
При этом в августе и сентябре количество сделок на первичном рынке достигло пиковых значений прошлого года — 10,8 и 11,2 тыс. соответственно, а продажи за квартал оказались сопоставимы с объёмами реализации за полугодие, когда было продано 30 тыс. квартир.
Как рассказала "Деловому Петербургу" руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева, пиковый уровень продаж на рынке недвижимости в сентябре сохранялся, из-за ажиотажа, связанного с недавним повышением ключевой ставки до 13%, а также повышением минимального размера первого взноса по льготной ипотеке, который увеличился с 15% до 20%.
“
"И уровень спроса, и количество обращений сравнимы с пиковыми показателями марта 2022 г — свыше 11 тыс. сделок, когда события по повышению ключевой ставки существенно повлияли на динамику спроса. Максимальное количество звонков от потенциальных покупателей поступило после появления новостей о планируемом ужесточении условий получения ипотечного кредитования", — рассказала специалист.
Между тем доля ипотечных сделок "Петербургской Недвижимости" составляла в сентябре 86%. При этом в 55% случаев речь идёт об ипотечном кредитовании по госпрограмме, а в 35% — о семейной ипотеке. По стандартным ставкам ипотеку в прошлом месяце оформили только 3% клиентов.
Аналитики обратили внимание, что весь прошлый квартал застройщики активно корректировали цены на ликвидные квартиры, реагируя на ажиотажный спрос со стороны покупателей. В октябре, в связи с ужесточением условий по первому взносу, наблюдается снижение покупательской активности.
Кроме того, рынок находится в ожидании очередного заседания Центробанка по рассмотрению корректировки ключевой ставки. Решение примут в ближайшую пятницу, 27 октября. Опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты согласились, что скорее всего регулятор повысит ключевую ставку, причём сразу до 17-18%. Прогнозы и ожидания — в традиционной рубрике "Тема недели".
