На последнем свободном участке на площади Конституции началось строительство отеля.
Специализированный застройщик "Тайвас" приступил к работам нулевого цикла рядом с небоскрёбом "Лидер". Здесь девелопер, единственным владельцем которого является Владимир Дубс, намерен возвести 22–этажный гостиничный комплекс общей площадью почти 40 тыс. м2. Всего в комплексе будет 584 коммерческих помещения и 99 машино–мест.
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 6–6,5 млрд рублей.
Участок площадью 0,4 га Владимир Дубс (в тот момент Тищенко) купил год назад у турецкой компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" ("дочка" Elite World Hotels). Сумма сделки не разглашалась, но, по оценке экспертов, могла составить 500–600 млн рублей. Сама "Элик Уорлд Хотелс Рус" приобрела этот участок у ООО "Ангар" в августе 2014 года за 190 млн рублей.
Разрешение на строительство отеля было получено турецкой компанией ещё в декабре 2015 года и с тех пор неоднократно продлевалось, в том числе в судебном порядке. А пока строительство не началось, участок использовался под автостоянку.
У Владимира Дубса есть опыт строительства жилья в Петербурге. В этом году подконтрольная ему компания "Артик" завершила строительство жилого комплекса "СемьА" на Днепропетровской улице.
Пока непонятно, станет ли новый отель инвестиционным или же будет псевдожильём. Связаться с владельцем "Тайвас" не удалось, на телефонные звонки он не отвечал.
Рядом возводятся два крупных проекта сервисных апарт–отелей — "Yes “Лидер”" и проект DVA Group на Московском шоссе, 13. В каждом из них почти по 1 тыс. юнитов.
"Составить им конкуренцию будет непросто, придётся потратить много усилий. Поэтому у нового застройщика не так много вариантов для определения своего объекта: это либо отельные номера, но слишком большая площадь застройки может стать проблемой, либо придётся развивать вариант псевдожилья, но этот вариант имеет большие законодательные риски", — рассказывает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Московский район — один из лидеров по объёму предложения в сегменте гостиниц и апарт–отелей, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. "Общий номерной фонд составляет около 6 тыс. номеров. Примечательно, что он распределён практических в равных долях: 49% приходится на апарт–отели и 51% — на гостиничные номера", — подсчитала она.
