Объём нераспроданных квартир в петербургских новостройках к концу 2023 года составил 4,7 млн м2. Это 64% от строящегося жилья.
Такие данные приводит "РБК Петербург" со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства "Дом.РФ". По информации того же источника, в Ленинградской области доля невыкупленных квартир доходит до 77%, или 2,72 млн м2.
Сейчас в Петербурге строится 7,3 млн м2 жилья. Продажи открыты уже на 5,39 млн м2, но покупателей нашли только 36%. Непроданная площадь составляет 38%, или 2,78 млн м2. Сами компании "придерживают" 26% строящегося жилья. По сравнению с прошлым годом доля проданных квартир в процентах практически не изменилась — 36%. Однако показатель снизился по общей площади: по итогам ноября в 2022 году было продано 3 млн м2.
В Ленинградской области продано только 23% от общего объёма (828 тыс. м2). Не реализовано — 45% (1,58 млн м2). Ещё в 32% продажи пока не открыты (1,14 млн м2). Год назад проданного жилья было больше — 30% (1 млн кв. м.).
Эксперты не видят проблемы в наметившейся тенденции. "К моменту окончания строительства распродаётся столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ", — объясняет руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
Застройщики всегда оставляют в новостройке определённую долю квартир в зависимости от своей стратегии продаж, утверждает управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова. По её словам, это доходы застройщика, которые он получает напрямую.
Как писал "Деловой Петербург", объём нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. На 1 ноября он составил 71,1 млн м,2 то есть на 5,4 млн м2 больше, чем годом ранее.
При этом доля сделок по покупке вторичного жилья в России упала до 34,5%, это рекордный минимум. Даже весной 2022 года было больше, хотя действовали высокие ипотечные ставки, но доля покупателей вторички не падала ниже 35,9%.
