О том, как правительство намерено остудить перегретый рынок льготной ипотеки, стало известно накануне из утечек в СМИ. Сначала "Известия" сообщили о том, что первый взнос повысят до 30% с нынешних 20%. Потом эту информацию подтвердил Интерфакс, добавив, что максимальный размер кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ограничат 6 млн рублей. Кроме того, предлагается ограничить выдачу льготной ипотеки одним кредитом в одни руки, а также установить дополнительные требования к заёмщикам с точки зрения их доходов и закредитованности.
Меры, перечисленные Интерфаксом, разработал Минфин, давно ратующий вместе с Банком России за охлаждение ипотечного рынка. Окончательный пакет мер ещё может измениться, так как в правительстве представлены и другие мнения, а речь пока идёт даже не о законопроекте.
Впрочем, утечка информации обычно свидетельствует о высокой степени готовности инициатив и их принципиальном одобрении "наверху".
Так или иначе, ужесточение условий выдачи льготных кредитов уже началось. В сентябре повысили первый взнос и ставку. Это не сильно помогло. По данным ЦБ РФ, количество выданных кредитов немного снизилось, зато объёмы выдачи продолжают расти. Так недалеко и до пузыря на рынке, предупреждают некоторые эксперты.
Льготная ипотека появилась в 2020 году в качестве меры поддержки в разгар пандемии ковида. Как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и программу неоднократно продлевали. Сейчас крайний срок — 1 июля 2024 года.
Итогом реализации программы стала не только поддержка строительного комплекса и улучшение жилищных условий граждан, но и сумасшедший рост цен на рынке. В целом по стране новостройки подорожали за это время почти вдвое.
Резоны тех, кто ратует за охлаждение рынка, очевидны — это снижение риска массовых неплатежей и обуздание роста цен.
Впрочем, есть и аргументы против — снижение доступности жилья для основной массы населения, риски для застройщиков. Принимая окончательное решение, чиновникам, а потом и депутатам придётся всё тщательно взвесить. А заодно не забыть и ещё об одном аспекте проблемы: решаясь взять кредит на много лет, гражданин должен быть уверен в своём завтрашнем дне, будущем достатке и благополучии.
