Чётко спланированное расширение Москвы позволило избежать серьёзных градостроительных ошибок.
Новая Москва как территориальное образование появилась в апреле 2012 года, в неё вошли Троицкий и Новомосковский административные округа, Сколково, Рублёво-Архангельское. Площадь Новой Москвы — 1,5 тыс. км2.
Новая Москва стала ответом на вызов, который стоял перед столицей в начале 2010-х. Несмотря на активную застройку, жилья в Москве всё равно не хватало, девелопмент тяготел к центру, а транспортный каркас не справлялся с нагрузкой. Столица могла расти вверх или же расширяться в соседний регион, превращаясь из моноцентричного в полицентричный город. Именно второй вариант был положен в основу генерального плана развития "агломерации Новой Москвы", и он полностью оправдал себя. Основной целью генплана была децентрализация города, перераспределение государственных и деловых функций, создание в дополнение к жилому фонду новых рабочих мест и производственных центров за пределами столицы. При этом особое внимание было уделено транспортно-ориентированному развитию новых территорий, за которое отвечала городская администрация, и одновременно качеству городской среды и инфраструктуры создающихся жилых районов — это зона ответственности работающих в Новой Москве девелоперов.
В отличие от Петербурга в Новой Москве первым делом началось строительство дорог. Были реконструировали две основные транспортные магистрали — Киевское и Калужское шоссе, возведены радиальные транспортные связки, построено и реконструировано почти 400 км дорог. Активно строилось метро — открылись 10 станций, сейчас строятся ещё четыре.
С момента создания в Новой Москве уже построено около 23 млн м2 недвижимости, из них более 20 млн м2 — жилья. Параллельно с жильём строится социальная и прочая инфраструктура. Число проживающих достигло 650 тыс. человек. Основные застройщики Новой Москвы — ГК "А101", ГК "МИЦ", ГК "Самолет", ГК "ПИК", ГК "Абсолют", ГК "Стройком".
По оценкам экспертов, общий объём частных инвестиций в Новую Москву составил более 2,7 трлн рублей. Вице–мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв говорит, что на каждый вложенный городом рубль приходится 6 рублей частных инвестиций.
“
"По предварительным прогнозам, к 2035 году объём инвестиций в ТиНАО вырастет до 7 трлн рублей. При этом только 20 % составят средства бюджета города, ещё 80 % — средства инвесторов", — прогнозирует он.
Суммарный объём предложения в локации, по данным Nikoliers, сейчас составляет 19,9 тыс. лотов, из которых 19,3 тыс. — это квартиры, а 0,6 тыс. объектов — апартаменты. Практически все лоты, которые находятся в экспозиции, расположены в Новомосковском округе — 19,2 тыс. лотов. Остальное приходится на Троицкий округ. Суммарный объём предложения в продаже достиг 1 млн м2. В планах правительства Москвы к 2035 году создать до миллиона рабочих мест, причём 60 % — высокотехнологичных. Здесь строят порядка 20 новых технопарков помимо ИЦ "Сколково".
"Решение создать Новую Москву преследовало цель изменить ситуацию, когда большинство людей работает в центре, а живёт на окраинах, и снизить уровень маятниковой миграции в столице. Однако на деле Новая Москва стала пригородом с московской пропиской, который, однако, не решил проблему. Создать ещё одну точку притяжения населения не получилось", — считает Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.
