Wildberries восстановит сгоревший в Шушарах склад–стотысячник. Теоретически работы могут быть завершены уже этим летом.
Планируемые работы позволят полностью восстановить логистическую инфраструктуру в регионе и снизить нагрузку на другие склады и сортировочные центры, пояснили в компании. Пока что всё — на начальном этапе разработки. Будет ли меняться проект в целом или только в части противопожарной безопасности, в Wildberries не рассказали.
Как сообщил "ДП" врио начальника службы регионального Госстройнадзора Вячеслав Захаров, выданное в начале 2022 года разрешение на строительство действует до начала февраля этого года. По его словам, застройщик недавно подал заявление об отзыве выданного летом 2022 года заключения о соответствии объекта (ЗОС).
По данным источников "ДП", сейчас в том числе рассматривается возможность продления разрешения на строительство и восстановления утраченных конструкций.
“
"Ситуация, мягко говоря, необычная, но юридически объекта не существовало, его нет в Росреестре, мы сейчас прорабатываем возможные варианты", — пояснил Вячеслав Захаров.
Он также рассказал "ДП", почему в отношении склада не проводились проверки. "Объект получил заключение о соответствии, следующим шагом должно было стать обращение за разрешением на ввод. В законодательстве нигде не указаны сроки оформления разрешения на ввод, поэтому вопросов с точки зрения стройнадзора и не возникло. Отмечу, что действующий мораторий на проверки не позволяет нам выходить на объекты без согласия прокуратуры. В свою очередь, чтобы получить согласование прокуратуры, надо доказывать угрозу жизни и безопасности. По 98% наших обращений такого рода прокуратура даёт отказ. Да, это некая серая зона, наверное, надо заниматься этим вопросом на законодательном уровне", — сказал Вячеслав Захаров.
"По негласным правилам и расхожей практике работы с контролирующими органами срок между выдачей ЗОС и разрешением на ввод в эксплуатацию не должен превышать 6 месяцев", — поясняет директор по управлению проектами ГК "Спектрум" Марат Нуриев.
Ввод в эксплуатацию включает в себя необходимость выполнения ряда административных и технических процедур. В этот период полноценной эксплуатации здания быть не должно, отмечает руководитель юридической службы ГК "Спектрум" Татьяна Алексеева.
"На практике процесс ввода может затягиваться на месяцы, и параллельно ведутся работы по внутренней отделке и завозу имущества, что приравнивается к эксплуатации, — говорит она. — Напрашивается необходимость введения на законодательном уровне особого статуса для объекта, получившего ЗОС, на период до оформления разрешения на ввод".
Решение компании о строительстве склада на месте сгоревшего — вполне логичное, считает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев. "Локация в Шушарах удачная, участок находится в собственности, а все необходимые коммуникации подведены", — говорит он.
Стоимость строительства эксперт оценивает примерно в 50–60 тыс. рублей за 1 м2, срок — в 6 месяцев.
Директор департамента строительного аудита и управления проектами NF Group в Петербурге Станислав Алексеенко отмечает, что существующий фундамент и пол потребуют детального обследования, но "скорее всего, они не нагревались свыше 200 градусов, так как вся температура уходила вверх". Также не потребуются затраты на источники инженерных ресурсов. "То есть часть расходов возможно будет сократить в новой стройке. Однако возникают расходы на демонтаж и утилизацию остатков от пожара", — говорит Станислав Алексеенко.
