Мебелированная квартира в ЖК "Новый Оккервиль" в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), архивное фото.
10:4515 марта 202410:45
504просмотров
10:4515 марта 2024
После внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в Петербурге может увеличиться стоимость посуточной аренды квартир.
Законопроект, согласно которому собственники жилья могут сдавать его в краткосрочную аренду только при "условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей", был принят в третьем чтении несколько дней назад. При этом изначально депутаты предлагали установить правило, что собственники могут сдавать квартиры посуточно если получили согласие не менее 75% собственников, проживающих в одном подъезде. В конечном счёте этот пункт убрали из законопроекта, но запретили сдавать жильё, где отсутствуют счётчики.
Тем временем только на сайте "Авито Недвижимость" на сегодняшний день опубликованы 16,7 тыс. объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов в Петербурге. Генеральный директор сети апарт-отелей Vertical Юлия Шмидт полагает, что принятые Госдумой поправки положительно отразятся на сертифицированных сервисных апартаментах, которые являются таким же мебелированным жильём, как и сдаваемые посуточно квартиры.
“
"Сейчас апартаментам не просто выдерживать конкуренцию на фоне демпинга цен стороны квартир с посуточной арендой. Теперь же представителям бизнеса на посуточной аренде придётся подстраиваться под наш рынок с точки зрения ценообразования", — объяснила эксперт в беседе с "РБК-Петербург".
Аналогичной позиции в том числе придерживается генеральный директор VALO Service Константин Сторожев. При этом он подчёркивает, что эффективность нового закона будет во многом зависеть от правоприменительной практики. В свою очередь операционный директор "МТЛ-АПАРТ" (входит в ГК "БестЪ") Варвара Довгалюк прогнозирует, что реальные случаи с конфликтом интересов арендодателей и их соседей появятся ближе к сезону 2025 года.
Отметим, что согласно информации на сайте "Циан", стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в Петербурге площадью 40 м2 в пешей доступности от метро начинается от 1 тыс. рублей, в то время как за сутки в апартаментах с такими же характеристиками придётся заплатить минимум 1,6 тыс. рублей.
Между тем юристы отмечают, что несмотря на законодательные изменения, владельцам апартаментов пока рано ожидать существенного роста спроса со стороны арендаторов.
“
"Текущая формулировка фактически ввела дополнительное требование про наличие счетчиков и вывоза мусора, а остальное существовало ранее и активно применялось в судебной практике. С учётом этого не меняется принципиально ситуация и для самой возможности сдачи таких объектов в краткосрочную аренду", — указывает партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
При этом эксперт согласился, что прямое указание на допустимость сдачи только при соблюдении прав других жильцов позволяет сократить усилия истцов в ходе судебных судебных споров, в том числе — когда речь заходит о необходимости доказать само право на иск.
Напомним, что законопроект, согласно которому собственники жилья могут сдавать его в краткосрочную аренду только при "условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей", был разработан правительством РФ после судебного разбирательства жителя Пскова Павла Бахирева с соседями, которым не нравились шумящие по ночам квартиранты мужчины.
Выслушав доводы истцов, городской суд запретил Бахиреву использовать жильё для предоставления гостиничных услуг, но мужчина не согласился с этим решением и в итоге дело рассматривал Конституционный суд РФ. Последний также запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наём.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что за прошлый год стоимость посуточной аренды квартир в Петербурге увеличилась на 4%. По этому показателю Северная столица занимает четвёртое место в стране, уступая Сочи, Москве и Нижнему Новгороду.
