Город продаёт помещение на Невском проспекте, в котором работал магазин Zara, за 0,7 млрд рублей. Его хочет приобрести арендатор.
Смольный оценил помещение площадью 2026 м2 на Невском пр., 62, которое предстоит продать по 159–ФЗ, регулирующему выкуп госимущества арендаторами. По данным "ДП", ООО "Сириус", арендующее объект с 2020 года, подало заявление о выкупе осенью 2023 года. Незадолго до этого в компании сменился учредитель. Основной вид деятельности общества — розничная торговля одеждой. Распоряжение о приватизации ещё не опубликовано, "ДП" направил запрос в КИО.
Речь идёт о помещениях в здании–памятнике регионального значения "Санкт–Петербургский Азовский коммерческий банк", которые в своё время занимал магазин Zara. К сделке их оценили в 718,8 млн рублей, это около 350 тыс. рублей за "квадрат".
Несмотря на достаточно высокий итоговый ценник, стоимость 1 м2 не является рекордной. Так, в 2016 году при целевой продаже помещений Елисеевского магазина на Невском пр., 56, выставили цену 824 тыс. рублей за 1 м2. С тех пор стоимость недвижимости на Невском выросла, отмечают брокеры. В то же время Елисеевский является, очевидно, гораздо более ценным активом.
Заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш отмечает: если бы речь шла о другой локации, то цена 700 млн рублей для объекта такой площади была бы дискуссионной, однако в случае с Невским проспектом ситуация обстоит иначе.
"Помещения стрит–ретейла на главной магистрали города очень востребованы у арендаторов: к концу I квартала 2024 года уровень вакантности здесь опустился до 3,6%. Конечно, срок окупаемости превысит 10 лет, однако даже при таких условиях приобретение выглядит удачным, — считает она. —Наиболее оптимальным вариантом использования помещений может быть совмещение торговой и деловой функций. Первый этаж можно отдать под ретейл, второй — под офисные форматы".
