Активность девелоперов в России значительно сократилась за первый квартал, это особенно заметно по Петербургу и Москве. Данные приводит "Ъ".
Покупательские возможности уменьшились, кредиты для застройщиков подорожали. В итоге за первый квартал общая площадь продаваемых жилых новостроек в Петербурге и Ленобласти составила только 665 тыс. кв. м, что на 27,7% меньше, чем в прошлом году. В Москве и области падение ещё глубже: 1,4 млн кв. м, минус 38,6% год к году, говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
В Москве были начаты в первом квартале только 12 новых жилых проектов, на треть меньше прошлогодних проектов по подсчётам агентства "Метриум": это минимум за пять лет. По данным ГК "Миэль", столичный регион за январь–март вывел в продажу 23,1 тыс. новых квартир, это на 28,9% меньше, чем в прошлом году. Прогноз на четвёртый квартал сократился втрое.
При этом в массовом сегменте в Москве за первый квартал не было выведено на рынок ни одного проекта.
Участники рынка назвали ряд причин, по которым снижается темп вывода новых проектов, в том числе:
- Стремление сохранить баланс спроса и предложения в условиях высокой ключевой ставки;
- Кредиты дорогие, поэтому застройщики нацелены прежде всего на вывод новых корпусов в рамках существующих комплексов;
- Некоторые девелоперы могут пересмотреть свои планы, учитывая ставки по проектному финансированию;
- Высокая ключевая ставка ещё с прошлого декабря лишила льготную ипотеку позиции движущего фактора на рынке.
Накануне стало известно, что по итогам прошлого года Петербург поднялся на второе место в мире по темпам роста цен на элитное жильё. Годом ранее город занимал 80-ю строчку рейтинга. Возглавила рейтинг столица Филиппин Манила, где элитка подорожала на 26,3%, год назад цены там, наоборот, падали. Лидировавший 2 года подряд Дубай опустился на третью строчку с ростом 15,9%.
При этом спрос на рынке элитной недвижимости Петербурга продолжает расти на фоне сокращения предложения. Покупатели готовы рассматривать квартиры как в уже построенных домах, так и в строящихся. За наиболее привлекательными выстраиваются очереди.
По итогам марта в Петербурге построили 271,6 тыс. м2 жилой недвижимости. Лидером по вводу многоквартирных домов в марте стал Приморский район.
