Аналитики девелоперской компании "Сигмакс Девелопмент" провели исследование рынка загородной недвижимости в 2024 году. О перспективах покупки земли в условиях повышенной ставки ЦБ расскажет сооснователь компании Сергей Ефимов.
Лучше брать сейчас, потому что дальше — дороже
Пока действуют государственные программы по ипотеке, спрос на загородное имущество будет стабильным. Если вспомнить 2023 год, повышенный интерес на покупку загородной недвижимости наблюдался в апреле. Далее спрос продолжал расти, а вместе с ним росли и цены. Когда ЦБ поднял ключевую ставку, рынок недвижимости замедлился, однако коммерческие банки продолжили пересматривать условия кредитования и размер первоначального взноса.
В 2024 году не секрет, что цены снова вырастут. Как минимум по двум причинам — подорожают стройматериалы и появятся обязательные эскроу-счета.
Эскроу-счет — специальный счет в банке или другой финансовой организации, который используется для безопасного проведения сделок. Покупатель и продавец заключают договор, согласно которому деньги переводятся на эскроу-счет. Продавец сможет их получить только после выполнения своих обязательств.
Застройщики теперь будут строить дома на заемные средства и платить проценты по кредиту, а это явно увеличит стоимость услуг примерно на 20%.
Интеграция городской инфраструктуры в коттеджные поселки
В 2024 году рынок ИЖС ждет качественная "перезагрузка". Тренд на покупку загородной недвижимости действительно существует, например, в исследовании "СберСрахования" говорится, что 58% россиян предпочитают квартирам загородные дома. На вопрос "почему" загородное имущество выглядит более привлекательным, респонденты отвечают так: "Привлекают просторная территория, свежий воздух, тишина и возможность заниматься домашним хозяйством".
В связи с популярностью загородных поселков, в 2024-2025 году застройщики начнут облагораживать загородную жизнь с точки зрения комфорта и сервиса. Строить будут быстро, планировки станут более эргономичными, а на территориях поселков и комплексов начнут постепенно появляться детские сады, торговые площадки, кафе и рестораны. Словом, появится "городская" инфраструктура.
Загородный участок — актив для сохранения капитала в условиях инфляции
Какими качествами должна обладать загородная недвижимость, чтобы ее инвестиционная привлекательность с каждым годом становилась больше?
- Земельный участок должен находиться в привлекательном месте с развитой инфраструктурой и доступной транспортной развязкой.
- Если планируется покупка дома в коттеджном поселке, лучше вкладываться в проект на конечных этапах строительства — так, можно быть уверенным, что объект точно будет сдан в указанные сроки.
- Загородные дома с уникальным природным окружением всегда будут актуальны, поэтому близость леса и водоемов сыграет на руку.
- Коттеджные поселки в едином стиле и однородной архитектурой повышают инвестиционную привлекательность больше, чем места, у которых нет концепции.
- Лучше покупать дома в классическом стиле, чтобы в будущем было легче найти покупателя.
Загородная недвижимость сохранит свою актуальность в 2024 году.
