С начала 2024 года цены на офисную недвижимость в Петербурге упали на 7%, теперь средняя стоимость составляет менее 200 тыс. рублей.
Пресс-служба онлайн-базы недвижимости Restate сообщила, что предложение недвижимости разделено на два практически равных сегмента: лоты в центре города неподалёку от метро и в спальных районах. В центре города офисные помещения стоят дороже, около 300 тыс. рублей за 1 м2. В спальных районах можно купить помещение около 60 м2 за 10 млн рублей. Например, за эту стоимость можно приобрести 57-метровый офис в Приморском районе.
Эксперты объясняют тенденцию к сокращению стоимости офисной недвижимости не спадом, а восстановлением рынка после событий 2023 года. Тогда в городе за короткое время освободился ряд офисных помещений.
"В Москве и Петербурге не совсем спад, а, скорее, восстановление после прошлогодних событий, когда Россию покинули многие западные компании и рынок вынужден был "переваривать" то, что от них осталось. Самые престижные лоты нашли своего покупателя и сейчас, как мы видим, отрасль вернулась к нормальной динамике, отражающей реальную деловую активность", — объяснил руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
При этом на аренду офисов в I квартале этого года ставки начали расти. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Петербурге выросла на 5,7% и достигла 2 377 рублей за м2 в месяц. В классе В ставка выросла на 3%, до 1 544 руб./м2 в месяц. Существенный рост ставок в компании объясняют резким сокращением доли свободных площадей и минимальным объёмом строящихся офисов высокого класса.
Улучшать условия в офисах начали IT-компании, чтобы вернуть сотрудников с удалёнки. В офисах создают новую инфраструктуру — дополнительные зоны совместной работы, зоны отдыха, игровые зоны. Во многих офисах появились студии звукозаписи, массажные кабинеты.
