Группа "Эталон" намерена продать проект "Аксели" в Калининском районе Петербурга, который ей достался вместе со всем наследством ЮИТ.
Участок площадью 0,3 га на ул. Васенко, 7, "ЮИТ Санкт–Петербург" купил в 2020 году у ООО "Телеком–5" (принадлежит структурам "Ростелекома" и Сбербанка). Согласно генплану, данная территория подходит для средне– и многоэтажного жилого строительства. Сейчас на ней находится советское здание автоматической телефонной станции № 540.
Новый собственник планировал построить на участке 11–этажный жилой комплекс комфорт–класса на 100 квартир. Выйти на стройплощадку он намеревался в середине 2021 года. Но быстро подготовить градостроительную документацию не получилось, дальше город постановил выносить все проекты на градостроительную комиссию, а потом и сам ЮИТ решил уйти с российского рынка. В итоге все его проекты купила группа "Эталон".
В группе "Эталон" подтвердили информацию о продаже актива. Согласно оценке Nikoliers, его стоимость на 31 декабря 2023 года составляла 201 млн рублей.
Как говорят участники рынка, для такого крупного девелопера, как "Эталон", это слишком маленький участок. "Для компаний, которые привыкли вести большие проекты, от 20–30 тыс. “квадратов”, такое “пятнышко”, на котором можно возвести 100–квартирный дом, не представляет интереса. Притом что усилий по подготовке граддокументации на подобный проект уходит столько же, сколько и на большой", — рассуждает генеральный директор Element development Виталий Коробов.
Кроме того, как отмечают эксперты, непонятно, как убедить городские власти на градостроительной комиссии, что этот жилой дом действительно нужен. "Если построить детский сад или отремонтировать школу, то экономика проекта просто не выдержит, а “квадрат” станет золотым", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Хотя участок действительно интересный, отмечают участники рынка. "Он располагается в обжитой части Калининского района — хорошо благоустроенной и комфортной для проживания. Недалеко находятся зелёные рекреационные зоны — Кондратьевский и Любашинский сады, сквер Безбородко с симпатичным озером, просторный парк Академика Сахарова", — перечисляет генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Участок будет интересен небольшому девелоперу, который специализируется на точечных проектах, но после того, как будет решён вопрос с градостроительной комиссией. Ещё один фактор риска — жители окружающих домов, которые могут выступить против любого строительства рядом со своими домами.
Весь российский бизнес YIT, который приобрела группа "Эталон", включает 19 проектов в стадии проектирования и строительства площадью 0,6 млн м2 в пяти регионах страны, а также индустриальный парк Greenstate в Горелово площадью 115 га. Сумма сделки составила 4,6 млрд рублей.
