За первые 4 месяца текущего года городской годовой план по строительству жилья выполнен почти наполовину. В ближайшее время строиться и вводиться будет всё меньше домов. При этом меняются и компании — лидеры отрасли.
С января по апрель 2024 года, по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), в Петербурге введено немногим больше 1 млн м2 жилья. При этом годовой план по вводу, согласованный Смольным с Минстроем, составляет 2,65 млн м2.
На прошлой неделе комитет по строительству Петербурга отчитался об итогах I квартала. У чиновников также получилось чуть более 1 млн м2, только за 3 месяца. "Это более 40% от планового показателя, установленного для Санкт–Петербурга Минстроем России, что позволяет прогнозировать исполнение плана и в этом году", — заявил глава комитета Игорь Креславский.
Впрочем, как говорят участники рынка, план по строительству и так установлен минимальный. В 2021 и 2022 годах Петербург должен был ввести 3,2 млн и 3,4 млн м2 соответственно. Эти планы были незначительно перевыполнены. А на 2025 год запланирован ввод всего 2,57 млн м2.
"С одной стороны, план стал меньше. Поэтому и перевыполнить его совсем несложно. С другой — совпало завершение многих проектов. И многие ещё будут сданы", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Проекты, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, были выведены на рынок 2–4 года назад, а работа над ними началась ещё раньше. Теперь новых проектов становится меньше. Так, по данным аналитиков, в I квартале 2024 года на рынок выведено 575 тыс. м2 жилой недвижимости, что на 59% ниже результата IV квартала 2023–го.
Всего на рынок выведено 14,7 тыс. квартир в 21 жилом проекте, из них четыре — это новые старты, остальные — следующие очереди уже строящихся комплексов.
При этом к крупным стартам можно отнести только два комплексных проекта, которые в этом году вывела на рынок Setl Group. В январе начали строить ЖК "Астра Континенталь" возле станции метро "Елизаровская". В феврале компания получила разрешение на строительство жилого комплекса "Бионика Заповедная" рядом с Новоорловским заказником.
На этом фоне происходят перестановки в рейтинге компаний по вводу жилья, который считает ЕРЗ.
Так, по итогам 4 месяцев лидирующую позицию заняла "Группа ЛСР", сдавшая почти 182 тыс. м2. На втором месте — Setl Group с показателем 103 тыс. м2. По сравнению с итогами прошлого года они поменялись местами. На третье место внезапно вырвалась ГК "БФА–Девелопмент" (88 тыс. м2), в прошлом году не сдававшая жилья вообще.
