Статус главной барной локации Петербурга окончательно перешёл от улицы Рубинштейна к улице Некрасова. Однако на обеих этих улицах с начала года открылось в 3 раза меньше заведений, чем в 2023 году.
С начала 2024–го на ключевых барных улицах — Некрасова и Рубинштейна — было открыто по четыре–пять новых заведений общественного питания. Это в 2,5–3 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, рассказали "ДП" в пресс–службе консалтинговой компании NF Group.
Сейчас на Некрасова работает 33 бара, а доля свободных помещений в первом полугодии 2024 года составила 8,4%. Эксперты объясняют высокую вакантность протяжённостью улицы и относительно недавним началом развития её в "барном" статусе. Открытия здесь происходят в основном за счёт смены одного арендатора другим.
По прогнозам аналитиков NF Group, улица Некрасова после открытия пространства в бывшем Некрасовском телефонном узле и редевелопмента Мальцевского рынка укрепит свои позиции.
На Рубинштейна — 26 баров и почти нулевая вакантность (0,9%). По итогам первого полугодия 2024 года общая доля барных заведений здесь сократилась на 3 п. п. и составила 36% — самый низкий показатель за последние 5 лет.
Как отмечает руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт–Петербурге Анна Лапченко, улица Рубинштейна долго была самой популярной у рестораторов. Но уже 5–7 лет назад не могла вместить всех желающих. К тому же появились запросы арендаторов на размещение террас и парковку.
"Желание быть уникальными и выделяться подтолкнуло рестораторов к тому, чтобы выходить на другие улицы: Восстания, Маяковского, Некрасова, Жуковского. Все они начали активно развиваться в собственном гастрономическом концепте. Некрасова и Жуковского — в барном. А на улицах Восстания и Маяковского помимо кафе и ресторанов активность проявляют кофейни и пекарни", — говорит эксперт.
Генеральный директор союза "Улица Рубинштейна" Максим Жуков сообщил, что простаивающих помещений на улице в данный момент нет, а ставки аренды перегреты. Но даже при этом если помещение освобождается, то сдаётся быстро.
"Некрасова довольно быстро заполняется новыми игроками, в том числе из–за эффекта низкой базы. Уровень баров на Рубинштейна выше, инвестиций в открытие требуется гораздо больше. Если в запуск небольшого бара на Некрасова можно вложить на старте до 5 млн рублей, то на Рубинштейна — 15 млн (в помещение такой же площади с оставшимися от предыдущих арендаторов коммуникациями и отделкой)", — пояснил он.
