Первая очередь жилого комплекса в деревне Троицкая Гора Ломоносовского района Ленобласти будет включать почти 100 тыс. м2 жилья.
Архитектурный облик проекта на прошлой неделе согласовал консультационно–экспертный совет (КЭС) Ленобласти. Это согласование необходимо для получения разрешения на строительство.
Впрочем, согласованные дома — лишь первая очередь проекта, всего здесь планируется возвести 19 малоэтажных домов класса комфорт+ площадью около 200 тыс. м2 на 7 тыс. человек. Развитием проекта уже несколько лет занимается девелоперская компания "Глобал Эм".
Ранее в СМИ её представители заявляли, что после получения разрешения на строительство проект будет продан опытному застройщику для дальнейшей реализации. Связаться с представителями девелопера не удалось.
Участники рынка подтвердили "ДП" информацию о грядущей продаже — переговоры ведутся достаточно активно, одним из претендентов на актив является GloraX, но договориться пока не удаётся. В GloraX от комментариев отказались.
Сам участок с начала года уже 3 раза сменил владельцев. Согласно выписке Росреестра, сначала его приобрело связанное с "Ленстройдеталью" ООО "Инвест–Капитал–Строй". Потом земля перешла в собственность двух физических лиц. Последняя запись в выписке, датируемая серединой июня, гласит, что новым владельцем стал закрытый паевой инвестиционный фонд "Анвер" под управлением ООО "УК “Свиньин и партнёры”". В управляющей компании "ДП" заявили, что не комментируют действия своих партнёров.
Участок стоит 3–4 млрд рублей, считает партнёр NF Group Станислав Бибик. По его мнению, проект интересен инвесторам благодаря своему расположению неподалёку от исторических локаций Петергофа и Стрельны. "Это направление активно развивается. Инфраструктура будет пополняться в рамках комплексного девелопмента", — отмечает эксперт.
Проекты с разрешениями на строительство всегда более интересны покупателям и позволяют реализовать участок по максимальной цене, говорит Станислав Бибик.
По состоянию на июль 2024 года на первичном рынке жилья Ломоносовского района Ленинградской области представлены 17 жилых комплексов. Все они, согласно классификации новостроек NF Group, относятся к массовому сегменту. Основной объём строительства приходится на посёлок Новоселье, расположенный на границе с Петербургом. Средняя цена квадратного метра жилья в Ломоносовском районе составляет 147 тыс. рублей за 1 м2.
Всего в Петербургской агломерации с начала года строительные компании купили 540 га земли (в прошлом году за аналогичный период был куплен всего 21 га). При этом на долю Ленинградской области пришлось 510 га. Крупнейшим покупателем выступила компания GloraX, которая приобрела 174 га земли в деревне Михайловка и 47 га в деревне Куттузи Ломоносовского района.
