Общий ажиотаж на рынке строящегося жилья не обошёл стороной и рынок премиальных объектов. С начала года продажи в этом сегменте выросли более чем вдвое.
За первое полугодие 2024 года в Петербурге было продано 245 элитных квартир и апартаментов общей площадью 32,3 тыс. м2, подсчитали в консалтинговой компании NF Group. Годом ранее эта цифра составляла 115 объектов.
Цена элитного жилья достигла 670 тыс. рублей за "квадрат", что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% больше, чем в июле прошлого года. Средний бюджет сделки увеличился на 43%, до 75 млн рублей.
Наибольшее число элитных лотов было реализовано на Петровском острове (52% от общего количества сделок). Второе место по объёму спроса заняла Петроградская сторона (39%). На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров (4%).
Как говорят в NF Group, на фоне высокой покупательской активности объём предложения элитного жилья сокращается. На начало июля он составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. м2. Количество лотов в экспозиции снизилось на 11% за полугодие и на 34% за год.
Читайте также:
Аренда
В Петербурге упала стоимость аренды элитного жилья
По словам экспертов, растущий спрос наложился на дефицит качественного предложения. "Хороших мест, где можно построить, всё меньше и меньше. При этом у покупателей элитного жилья ушла неуверенность в завтрашнем дне. Вдобавок появились новые клиенты, в том числе из регионов. Всё это вызвало растущий спрос на новостройки", — говорит руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев.
Повышенный интерес подтверждают и участники рынка. "С момента старта бронирования в нашем проекте в центре прошёл всего месяц, а средняя стоимость лотов уже увеличилась на 26% при средней стоимости квадратного метра 719 тыс. рублей", — подсчитал управляющий партнёр ГК Fizika Development Александр Кравцов.
По мнению директора департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алии Ханбековой, высокий уровень спроса также обусловлен истощением вторичного рынка. "Ажиотаж последних лет привёл к вымыванию качественного предложения, в результате чего покупатели вновь обратили внимание на новостройки", — говорит она.
С ней согласен генеральный директор VIPFLAT Леонид Рысев. "Я искал квартиру в ценовом диапазоне от 30 до 80 млн со стильным ремонтом и ни одной не нашёл, — рассказывает он. — Предложений просто нет. Есть только какие–то хламовники с ужасными старыми ремонтами, которые никому не нужны".
